Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.
101 makale
Önalım Hakkından Feragat ve Tapuya Şerh
Önalım Hakkından Feragat ve Tapuya Şerh; Yasal önalım hakkından tamamen feragat resmî şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir; belirli bir satışa ilişkin önalım hakkını kullanmama ise satıştan önce veya sonra yazılı biçimde açıklanabilir ve kapsamı o işlemle sınırlı yorumlanır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İnançlı İşlemle Taşınmaz Devri ve İade Talebi
İnançlı İşlemle Taşınmaz Devri ve İade Talebi; Bir taşınmazın teminat veya belirli bir amaçla devredilip koşul gerçekleşince geri verileceğine ilişkin inançlı işlem, yazılı inanç anlaşması ve somut delillerle kanıtlanır; iade talebi sicil güveni ve üçüncü kişi haklarıyla birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Tapuya Şerhi
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Tapuya Şerhi; Taşınmaz malikinin sözleşmeyle tanıdığı önalım hakkı yazılı şekle tabi olup tapu siciline şerh edilirse şerh süresi içinde sonraki maliklere karşı ileri sürülebilir; satışın bildirimi ve kullanım koşulları sözleşme ile kanuna göre belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Üst Hakkının Devrinin Sınırlandırılması ve Bedel Talepleri
Üst Hakkının Devrinin Sınırlandırılması ve Bedel Talepleri; Bağımsız ve sürekli üst hakkı kural olarak devredilebilir ve mirasçılara geçebilir; ancak kuruluş belgesindeki geçerli sınırlamalar, malik onayı, bedel ve kullanım koşulları tapu kaydıyla birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İmar Uygulamasında Yola Terk İşleminin İptali ve Tapu İadesi
İmar Uygulamasında Yola Terk İşleminin İptali ve Tapu İadesi; Parselin yola terk edilen bölümünün hukuki dayanağı, imar uygulaması, ifraz-tevhit veya ruhsat işlemiyle bağlantısına göre incelenir; kamu hizmeti amacı gerçekleşmemiş ya da işlem hukuka aykırı kurulmuşsa iptal, eski hale getirme veya tazmin gündeme gelebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İrtifak Hakkı Kurularak Kamulaştırma ve Değer Kaybı
İrtifak Hakkı Kurularak Kamulaştırma ve Değer Kaybı; Kamu hizmeti için taşınmazın tamamının mülkiyetini almak gerekmiyorsa belirli alan, derinlik, yükseklik ve süreyle irtifak hakkı kamulaştırılabilir; bedel, hakkın taşınmazın bütününde meydana getirdiği objektif değer düşüklüğü üzerinden gerekçeli hesaplanır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Geçit Hakkının Kaldırılması ve Güzergahın Değiştirilmesi
Geçit Hakkının Kaldırılması ve Güzergahın Değiştirilmesi; Zorunlu geçit ihtiyacı ortadan kalktığında irtifakın terkini; mevcut güzergah yüklü taşınmaza gereksiz külfet yüklemeye başladığında ve hak sahibinin yararı korunabildiğinde ise daha uygun güzergaha taşınması istenebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası
Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası; Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinde Teminat
İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinde Teminat; İpotekli borç senedi taşınmaz değerini kişisel borçla birlikte kıymetli evraka bağlarken irat senedi kişisel sorumluluk olmaksızın taşınmazın değeriyle sınırlı alacak doğurur; kurulma, değerleme, sicil, senet, derece ve ödeme rejimleri ipotekten ayrıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi
Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi; Taşınmaz satışında yarar ve hasar kural olarak tescille alıcıya geçer; teslim veya yararlanmanın tescilden önce ya da sonra bırakılması, koşula bağlı işlem, gecikme, ürün ve kira gelirleri ile kusurlu zarar sözleşme ve kanun birlikte değerlendirilerek paylaştırılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Rehinli Taşınmazın Değer Kaybına Karşı Alacaklının Korunması
Rehinli Taşınmazın Değer Kaybına Karşı Alacaklının Korunması; Malikin kusuru veya taşınmazın kötü yönetimi rehinli taşınmazın değerini tehlikeye düşürüyorsa ipotekli alacaklı koruyucu önlem, eski hale getirme, güvence ve koşulları varsa giderlerin rehin kapsamına alınmasını isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Komşu Taşınmazdaki Ağaç Dal ve Köklerinin Kesilmesi
Komşu Taşınmazdaki Ağaç Dal ve Köklerinin Kesilmesi; Komşu taşınmazdan sarkan dal veya giren kök zarar veriyorsa, zarar gören malik uygun süre verip sonuç alamadıktan sonra kanuni sınırlar içinde kesme ve giderim talep edebilir; yerel adet, bitkinin korunması ve ölçülülük dikkate alınır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı
Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı; Paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Rehninde Derece Sistemi ve Boş Dereceye İlerleme
Taşınmaz Rehninde Derece Sistemi ve Boş Dereceye İlerleme; Taşınmaz rehni sabit derece sistemi içinde kurulur; bir derece boşaldığında alt sıradaki rehin kendiliğinden ilerlemez. Boş dereceye ilerleme hakkı ancak geçerli anlaşma ve tapu sicilindeki hukuki durum çerçevesinde ileri sürülebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları
Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları; Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İntifa Hakkının Sona Ermesi ve Malın Geri Verilmesi
İntifa Hakkının Sona Ermesi ve Malın Geri Verilmesi; İntifa hakkı sürenin dolması, hak sahibinin ölümü, tüzel kişilikte kanuni sınır veya diğer sona erme sebepleriyle bittiğinde hak sahibi malı malike geri vermeli ve tapudaki kayıt hukuki duruma uygun terkin edilmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Malikinin Kazı ve Yapı Zararından Sorumluluğu
Taşınmaz Malikinin Kazı ve Yapı Zararından Sorumluluğu; Taşınmaz maliki kazı ve yapı faaliyetlerinde komşu taşınmazın zeminini, yapısını ve kullanımını aşırı biçimde etkileyemez; kusurdan bağımsız komşuluk sorumluluğu ile yapı malikinin sorumluluğu olayın niteliğine göre birlikte gündeme gelebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Sınır Aşan Yapıda İyiniyet, İrtifak ve Devir Talebi
Sınır Aşan Yapıda İyiniyet, İrtifak ve Devir Talebi; Bir yapının komşu taşınmaza taşması halinde yapı malikinin iyiniyeti ve taşınmaz malikinin zamanında itiraz edip etmediği değerlendirilerek uygun bedel karşılığında irtifak kurulması veya taşan bölümün bulunduğu arazi parçasının devri istenebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.