Taşınmaz dosyasında tapu kaydı tek başına yeterli değildir; iktisap nedeni, resmî işlem, kadastro ve imar kayıtları ile fiilî kullanım birlikte incelenir. Devir ve kullanım riskleri erken aşamada belirlenmelidir.

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku çalışmasının kapsamı

Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, resmi senetler, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım birlikte incelenir. Tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve muris muvazaası davalarının her biri mülkiyetin kaynağına göre yapılandırılır.

Dava öncesinde ihtiyati tedbir, şerh ve delil tespiti ihtiyacı değerlendirilir; taşınmazın devri veya kullanımının değişmesi nedeniyle doğabilecek riskler belirlenir. Keşif, bilirkişi ve değerleme süreçleri düzenli takip edilerek kararın tapuda uygulanması ve gerektiğinde cebri icrası sağlanır.

İncelenen başlıca konular

01Tapu iptali ve tescil davaları

02Muris muvazaası ve inançlı işlem

03Ortaklığın giderilmesi ve önalım

04Elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve kamulaştırma

İlk dosya incelemesinde neler değerlendirilir?

Mülkiyetin kaynağı ile tapu ve kadastro zincirinin çıkarılması
Resmî senet, sözleşme, vekâlet ve ödeme kayıtlarının karşılaştırılması
Tedbir, şerh, keşif, bilirkişi ve değerleme ihtiyacının belirlenmesi
Tapu iptali, tescil, ecrimisil, önalım veya ortaklığın giderilmesi taleplerinin ayrılması

İlk değerlendirmede uyuşmazlığın tarafları, mevcut aşama, yaklaşan süreler ve geri dönülmesi güç bir işlem riski belirlenir. Ardından delil ve belge eksikleriyle başvuru, dava, icra, müzakere veya danışmanlık seçenekleri somut dosyanın koşullarına göre ayrıştırılır.

Görüşme öncesinde hazırlanabilecek belgeler

Güncel ve geçmiş tapu kayıtları ile resmî senetler
Kadastro, imar, çap, kroki ve belediye belgeleri
Sözleşme, ödeme, veraset ve vekâlet kayıtları
Fiilî kullanım, kira, ürün geliri ve müdahaleyi gösteren deliller

Bu liste her dosya için zorunlu veya sınırlayıcı değildir. Belge bulunmaması başvuru hakkının olmadığı anlamına gelmez; hangi kaydın kimden ve hangi yöntemle temin edilebileceği ayrıca incelenir.

BİLGİ MERKEZİ

İlgili hukuk yayınları

Tüm gayrimenkul ve tapu hukuku makaleleri →

31 Ekim 2026Taşınmaz İlanında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Yetkilendirmesi

Taşınmaz İlanında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Yetkilendirmesi; Elektronik ortamda taşınmaz ilanı, ilan verenin kimliği ve taşınmazı pazarlama yetkisi Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden doğrulanarak yayımlanmalı; malikin işletmeye verdiği ilan yetkisi tapuda satış, kiralama veya başka tasarruf yetkisi yerine geçmez. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →31 Ekim 2026Üst Hakkı Bedelinin Değişen Koşullara Uyarlanması

Üst Hakkı Bedelinin Değişen Koşullara Uyarlanması; Bağımsız ve sürekli üst hakkının karşılığı olarak kararlaştırılan dönemsel bedel, sözleşmede uyarlama ölçütü varsa buna göre; yoksa olağanüstü ve öngörülemez değişiklik edimler dengesini dürüstlük kuralına aykırı ölçüde bozmuşsa sözleşmenin niteliği ve tapu kaydı gözetilerek uyarlanabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →31 Ekim 2026Vasinin Kısıtlının Taşınmazını Satması İçin Mahkeme İzni

Vasinin Kısıtlının Taşınmazını Satması İçin Mahkeme İzni; Vasi, kısıtlının taşınmazını yalnız vesayet makamının ve gerektiğinde denetim makamının kanuni izniyle, kısıtlının menfaati satış gerektiriyorsa ve belirlenen satış usulüne uyularak devredebilir; izin kararı tapu işleminden önce ve somut taşınmaz için alınmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →29 Ekim 2026Belediyenin Yol Fazlası Taşınmazı Satışı ve Önalım

Belediyenin Yol Fazlası Taşınmazı Satışı ve Önalım; İmar uygulaması veya yol düzenlemesi sonunda kamu hizmetine ihtiyaç kalmadığı belirlenen yol fazlası taşınmaz, belediye meclisi ve yetkili organ kararlarıyla belediye özel mülkiyetine geçirilip komşu parsel malikiyle birleştirme amacı gözetilerek kanuni usulde satılabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →28 Ekim 2026Yapı Müteahhidi Yetki Belgesinin İptali ve Yeni İş Yasağı

Yapı Müteahhidi Yetki Belgesinin İptali ve Yeni İş Yasağı; Yapı müteahhidi yetki belgesi numarası veya grubu; ruhsat ve projeye aykırı imalat, can-mal güvenliğini tehdit eden yapı, kesinleşmiş yasak fiil ya da mevzuattaki diğer sebeplerle geçici veya sürekli iptal edilebilir; iptal döneminde kural olarak yeni yapım işi üstlenilemez. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →28 Ekim 2026Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi ve İspat

Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi ve İspat; Tapu kütüğünde hak sahibinin adı, soyadı, baba adı veya diğer kimlik bilgilerindeki yazım ve kayıt hataları, ayni hakkın sahibini değiştirmemek şartıyla müdürlük işlemi veya mahkeme kararıyla düzeltilebilir; amaç malik değişikliği değil kayıt ile gerçek kişi arasındaki bağlantının kurulmasıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →

NACİOĞLU KILIÇ HUKUK

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku dosyanızı değerlendirelim.

Varsa süreli işlem ve tebliğ bilgilerini görüşme öncesinde hazırlayabilirsiniz.

İletişime geçin

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, vekâlet ilişkisi veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat, görev, süre ve usul kuralları ayrıca kontrol edilmelidir.