İzmir’de Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.
41 makale bulundu
Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması
Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması; Paydaşlar taşınmazın korunması için zorunlu, değerini veya verimini artıran faydalı ve yalnız kişisel zevke yönelik giderlerden niteliklerine ve pay oranlarına göre farklı biçimde sorumlu olur; yetki ve bildirim önem taşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması
İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması; İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı
Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı; Kaybolmuş eşyayı bulan kişi malike bildirim, kolluk veya belediyeye teslim ve uygun koruma yükümlülüklerini yerine getirirse masraf, uygun ödül ve kanuni koşullar sonunda mülkiyet kazanımı talep edebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası; Geçerli hukuki sebep bulunmadan veya geçersiz bir işleme dayanılarak yapılan tescil yolsuzdur; gerçek hak sahibi tapu kaydının düzeltilmesini ve hakkının tescilini isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması
Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması; Paydaşlar taşınmazı uzun süredir belirli bölümler hâlinde kullanıyor ve her biri kendi bölümünde bağımsız tasarruf ediyorsa, bu fiilî paylaşım düzeniyle çelişen önalım talebi dürüstlük kuralı bakımından sınırlandırılabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel
Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel; Yola yeterli çıkışı bulunmayan taşınmaz malikine, önceki mülkiyet ve yol düzeni ile en az zarar ilkesi gözetilerek kesintisiz ve ihtiyacı karşılayan güzergâhta tam bedel karşılığı geçit hakkı kurulabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti ve Satış Bedeline Yansıması
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti ve Satış Bedeline Yansıması; Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz üzerindeki yapı, ağaç veya tesisin belirli paydaş tarafından kendi malzemesi ve gideriyle meydana getirildiği çekişmeli ise aidiyet tespiti, ortaklığın giderilmesi satışında bedel dağılımına esas olabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu
Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu; Tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil
Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil; Mirasbırakanın gerçek bağış iradesini satış veya ölünceye kadar bakma görünümü altında saklayarak mirasçılardan mal kaçırması hâlinde, görünürdeki işlem ve gizli bağışın geçerliliği ile mirasçıların tapu talebi değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Şerhinin Süresi ve Terkini
Taşınmaz Satış Vaadi Şerhinin Süresi ve Terkini; Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadinin tapuya şerhi kişisel hakkı sonradan hak kazananlara karşı güçlendirebilir; şerhin etkisi sözleşmenin geçerliliği, taşınmazın belirlenmesi, tescil imkanının doğması ve kanuni sürenin dolmasıyla birlikte değerlendirilmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili
Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili; Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı
İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı; Ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tarım Arazilerinde Asgari Büyüklük ve Devir Sınırlamaları
Tarım Arazilerinde Asgari Büyüklük ve Devir Sınırlamaları; Tarım arazileri bölünemez büyüklük, ekonomik bütünlük ve özel devir kurallarına tabidir; satış, ifraz, pay devri ve miras işlemi parselin niteliği ve yerel eşikler üzerinden değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapuda Sahte Vekaletnameyle Devir ve İyi Niyet Savunması
Tapuda Sahte Vekaletnameyle Devir ve İyi Niyet Savunması; Sahte vekaletnameyle yapılan tescil yolsuzdur; ilk devralan mülkiyet kazanamaz, sonraki devralanın korunması ise tapu siciline güven, gerçek iyi niyet ve özen araştırmasına bağlıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi
Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi; Kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yapı Alacaklısı İpoteği ve Tescil Süresi
Yapı Alacaklısı İpoteği ve Tescil Süresi; Yapı veya başka işte malzeme ve emek sağlayan yüklenici ve zanaatkarlar, alacakları için taşınmaz üzerinde kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilir; işin tamamlanması, alacağın kabulü veya mahkemece belirlenmesi ve süre koşulları önemlidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Üst Hakkının Kurulması, Süresi ve Sona Ermesi
Üst Hakkının Kurulması, Süresi ve Sona Ermesi; Üst hakkı, başkasının arazisi üzerinde yapı bulundurma veya yapma yetkisi veren bağımsız ve sürekli nitelikte kurulabilen irtifaktır; resmi senet, süre, bedel ve sona erme sonuçları açık düzenlenmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Elbirliği Mülkiyetinde Olağanüstü Yönetim ve Kayyım
Elbirliği Mülkiyetinde Olağanüstü Yönetim ve Kayyım; Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli olmadığından kural olarak ortak karar gerekir; malın korunması, temsil boşluğu veya acil yönetim ihtiyacında mahkeme temsilci ya da kayyım benzeri koruyucu çözüm kurabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Karşılığı İnşaatta Yüklenicinin Temerrüdü ve Sözleşmeden Dönme
Kat Karşılığı İnşaatta Yüklenicinin Temerrüdü ve Sözleşmeden Dönme; Arsa payı karşılığı inşaatta yüklenicinin gecikmesinde işin gerçekleşme oranı, temerrüt, ek süre, arsa sahibi ve bağımsız bölüm alan üçüncü kişilerin durumu birlikte değerlendirilerek dönme veya ileriye etkili fesih sonucu belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Komşuluk Hukukunda Gürültü ve Taşkın Kullanım
Konut ve işyerinden kaynaklanan gürültü, koku, duman ve titreşimde yerel hoşgörü sınırı, müdahalenin önlenmesi, idari başvuru, delil tespiti ve tazminat açıklanmaktadır.
Taşkın Yapı Nedeniyle Temliken Tescil
Bu makalede taşkın yapı nedeniyle temliken tescil, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Taşınmaz Satışında Zapttan Sorumluluk
Satılan taşınmaz üzerinde üçüncü kişinin üstün hakkı nedeniyle mülkiyetin tamamen veya kısmen kaybedilmesinde ihbar, savunma ve satıcıya yöneltilecek talepler ele alınmaktadır.
Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu
Yolsuz tescil, sahte belge, yüzölçümü veya kayıt hatası nedeniyle TMK m.1007 kapsamında kusursuz sorumluluk, zarar, nedensellik ve dava yolu incelenmektedir.
Tapuda Yüzölçümü ve Sınır Düzeltmesi
Bu makalede tapuda yüzölçümü ve sınır düzeltmesi, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Kararı ve Arsa Payı Satışı
Bu makalede kentsel dönüşümde salt çoğunluk kararı ve arsa payı satışı, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz
Riskli yapı raporu, maliklere bildirim, teknik heyet itirazı, yıkım süreci ve idari dava bağlantısı güncel 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ele alınmaktadır.
Tapu İptali ve Tescilde Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması
Bu makalede tapu iptali ve tescilde vekâlet görevinin kötüye kullanılması, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil
Bu makalede ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Zorunlu Geçit Hakkı ve Güzergâhın Belirlenmesi
Bu makalede zorunlu geçit hakkı ve güzergâhın belirlenmesi, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil
Mirasbırakanın bağışı satış veya ölünceye kadar bakma görünümünde gizlemesi, gerçek irade, mirasçıdan mal kaçırma ve ispat.
İnançlı İşleme Dayalı Tapu İptali ve Tescil
Bu makalede inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Yasal Önalım Hakkının Kullanılması
Bu makalede yasal önalım hakkının kullanılması, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kat Karşılığı İnşaatta Görev, Ayıp ve Eksik İş
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim, ruhsat ve iskan, eksik iş ile ayıp ayrımı, tüketici işlemi, tapu ve tazminat talepleri.
Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat
Bu makalede kamulaştırmasız el atma ve tazminat, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim ve Satış
Bu makalede ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim ve satış, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
Mülkiyet veya üstün hakka haksız müdahalenin sona erdirilmesi, paydaşlar arası kullanım, intifadan men, kötü niyet ve haksız işgal tazminatı hesabı.
Taşınmaz Satış Vaadinde Bedel Şartı
Noter satış vaadinde bedelin belirli veya belirlenebilir olması, ifa ve tescil talebinin koşulları. İnceleme, Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin E. 2025/1424, K. 2025/5125 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Önalım Hakkında Fiili Taksim
Paylı mülkiyette fiili kullanım biçiminin önalım hakkına etkisi ve dürüstlük kuralı denetimi. İnceleme, Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin E. 2025/2082, K. 2025/5572 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Tapu Siciline Güven ve Üçüncü Kişi
Yolsuz tescil iddiasında sonraki alıcının iyiniyeti, araştırma yükümlülüğü ve tapu siciline güven ilkesinin sınırları. İnceleme, Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin E. 2023/5983, K. 2025/4642 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Tapu Davasında Alacağın Devri Sınırları
Tapu iptali ve tescil talebinin dava sırasında devri, alacağın temliki ile dava konusunun devri arasındaki ayrım. İnceleme, Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin E. 2026/1245, K. 2026/1817 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Tapu İptali ve Tescil Davalarının Ana Sebepleri
tapu iptali ve tescil davalarının ana sebepleri, ilgili içtihat ve uygulamada önem taşıyan değerlendirme ölçütleri çerçevesinde incelenmektedir. Ayrıca miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi hâllerde tescilden önce kazanım mümkün olsa da tasarruf işlemi için tescil gerekir.