Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi

Kapsam

Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi konusunda 31 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Taraf Sıfatı, İşlem ve Hukukî Sonuç

İncelemenin ilk ölçütü “kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır” kuralıdır. Tapu kaydı veya fiili kullanım tek başına her durumda üstün hak sağlamaz; kayıt kapsamı, zilyetlik koşulları, sınırlar ve kamu malı niteliği birlikte incelenmelidir. Ayrıca “kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

3402 Sayılı Kadastro Kanunu: m.11/1

Doğrulanmış Kanun Alıntısı

“Bu ilan, kadastro müdürlüğünde ve muhtarın çalışma yerinde otuz gün süre ile yapılır.” — Alıntının yeri: Kadastro Kanunu m.11/1, üçüncü cümle

Bu alıntı, TBMM, 3402 sayılı Kadastro Kanunu kabul metni, m.11/1 üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır.

Kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi kapsamında m.11/1 hükümleri tespit, itiraz ve süre bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.705, 713 ve 1025

Kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi kapsamında m.705, 713 ve 1025 hükümleri mülkiyet ve tescil bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.266-290

Kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi kapsamında m.266-290 hükümleri keşif ve bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kadastro Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Doktrindeki Yaklaşımlar

Aşağıdaki doktrin görüşü bağlayıcı değildir; doğrulanmış bibliyografik kaydından, eserin bağlamı korunarak aktarılmıştır.

Kemal Erdoğan: 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12’nci Maddesinin Üçüncü Fıkrasında Öngörülen On Yıllık Hak Düşürücü Sürenin Uygulama Alanı

Askı ilanına itiraz ile kadastrodan önceki hukuki sebebe dayalı genel mahkeme davası aynı süre rejimine tabi değildir; tutanak içeriği ve kesinleşme tarihi ayrıştırılmalıdır. Bu yaklaşım, somut uyuşmazlık içinde somut vakıa ve yürürlükteki hükümle birlikte değerlendirilmelidir.

“On yıllık hak düşürücü sürenin uygulanabilmesi için, öncelikle dava konusu edilen hakların kadastro tutanaklarında belirtilmiş olması” — Alıntının yeri: Öz, üçüncü paragraf

Kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi konusunda yararlanılan eser: Kemal Erdoğan, “3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12’nci Maddesinin Üçüncü Fıkrasında Öngörülen On Yıllık Hak Düşürücü Sürenin Uygulama Alanı”, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, 2026, S. 65, s. 347-372. Doğrulama tarihi: 31.08.2026.

Somut Dosyada Usul ve Delil Notu

Askı cetvelinin ilan başlangıç ve bitişi, tutanak ve pafta örnekleri derhal alınmalıdır. Otuz günlük askı içinde kadastro mahkemesinde dava açılır; ilan öncesi açılmış ayni hak davalarında görevsizlik ve devir kuralları ayrıca incelenir. Kesinleşme sonrasındaki tapu iptal ve tescil isteminde asliye hukuk görevi ile 3402 m.12/3'teki on yıllık hak düşürücü süre, dayanılan sebebe göre ayrı değerlendirilir. Taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir. Resmî MBS PDF bağlantısı belirlenmiştir; mevzuat alıntısı aşağıda gösterilen TBMM kabul/değişiklik metni veya Resmî Gazete nüshasıyla kelimesi kelimesine karşılaştırılmıştır. Ancak MBS PDF bu araştırma turunda satır düzeyinde açılamadığından doğrulama, güncel konsolide metin veya yürürlük doğrulaması değildir; güncel metin, yürürlük, ikincil düzenleme ve olay tarihi ayrıca kontrol edilmelidir. Alıntı askı ilanının süresine ilişkindir; başlangıç tarihi, tutanağın kesinleşmesi ve m.12/3 kapsamı dosya belgeleri üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.

Somut Olayda Uygulanacak Kurallar

Kadastro Tutanağının Askı İlanı Sırasında Açılan İtiraz Davası, Tespit Sebebi ve Hak Sahipliğini Kadastro Günündeki Maddi ve Hukuki Duruma Göre Çözer; On Yıllık Hak Düşürücü Süre ve Görev Ayrımı Titizlikle Uygulanır.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve parsel ve kayıt kapsamını teknik bilirkişi olmadan yalnız tanık beyanıyla belirlemek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu Kaydı veya Fiili Kullanım Tek Başına Her Durumda Üstün Hak Sağlamaz; Kayıt Kapsamı, Zilyetlik Koşulları, Sınırlar ve Kamu Malı Niteliği Birlikte İncelenmelidir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden tapu kaydı veya fiili kullanım tek başına her durumda üstün hak sağlamaz; kayıt kapsamı, zilyetlik koşulları, sınırlar ve kamu malı niteliği birlikte incelenmelidir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Kadastro Tutanağı, Askı İlanı, Dayanak Tapu ve Vergi Kayıtları, Harita, Hava Fotoğrafı, Komşu Parsel Kayıtları, Zilyetlik Tanıkları ve Keşif Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Belge, Kayıt ve İspat Yükü

Kadastro Tutanağı, Askı İlanı, Dayanak Tapu ve Vergi Kayıtları, Harita, Hava Fotoğrafı, Komşu Parsel Kayıtları, Zilyetlik Tanıkları ve Keşif.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Tapu kaydı veya fiili kullanım tek başına her durumda üstün hak sağlamaz; kayıt kapsamı, zilyetlik koşulları, sınırlar ve kamu malı niteliği birlikte incelenmelidir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Dava Şartları ve Usul Adımları

Tespit Maliki ve Sebebi ile Davacının Dayandığı Kayıt veya Zilyetlik Zincirinin Parsel Bazında Karşılaştırılması.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden tespit maliki ve sebebi ile davacının dayandığı kayıt veya zilyetlik zincirinin parsel bazında karşılaştırılması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif, kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Başvuru Takvimi ve Süre Riskleri

Askı İlanı Otuz Gündür; Kesinleşen Tespitten Sonra Kadastro Öncesi Sebebe Dayalı Dava İçin On Yıllık Hak Düşürücü Süre Ayrıca Gözetilir.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden askı ilanı otuz gündür; kesinleşen tespitten sonra kadastro öncesi sebebe dayalı dava için on yıllık hak düşürücü süre ayrıca gözetilir” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

İstenebilecek Hukukî Koruma

Kadastro Tespitinin İptali ve Gerçek Hak Sahibi Adına Tescil.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Tapu kaydı veya fiili kullanım tek başına her durumda üstün hak sağlamaz; kayıt kapsamı, zilyetlik koşulları, sınırlar ve kamu malı niteliği birlikte incelenmelidir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023/5242, K. 2024/6156, 12.11.2024 — Resmî Tam Metin ve Doğrulanmış Alıntı

Doğrulanmış Karar Alıntısı

“30 günlük askı ilan süresi 23.07.2009 tarihinde başlayacak ve 30. günün bitimi olan 21.08.2009 günü mesai saati sonunda bitecektir.” — Alıntının yeri: Gerekçe, 5 numaralı paragraf; askı ilanının başlangıcı ve otuzuncu günün hesaplanması

Alıntı, resmî tam metin üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Kararın sonucu: bozma.

Kadastro tespitine itiraz ve askı ilanı süresi bağlamında resmî karar kaynağı üzerinden doğrulanan hukuki ilke şöyle özetlenebilir: Kadastro askı ilanı otuz gündür; tutanak takip eden gün kesinleşir ve kadastro öncesi sebebe dayalı on yıllık hak düşürücü süre bu kesinleşmeden başlar. Bu özet doğrudan alıntı değildir; yukarıdaki kısa pasaj karar metninden kelimesi kelimesine alınmıştır. Karar, maddi olayı ve sonucu ile birlikte okunmalıdır.

Somut olayla benzerlik: Kadastro tespitinin askı ilanı, kesinleşme günü ve kadastro öncesi nedene dayalı davada on yıllık hak düşürücü süre doğrudan hesaplanmıştır.

Kararın uygulanma sınırı: Dava askı süresi içinde açılmış bir kadastro mahkemesi itirazı değil, kesinleşmeden on yıl sonra açılan tapu iptali ve tescil davasıdır; bozma süre hesabına ilişkindir.

İtirazlar, İstisnalar ve Uygulama Hataları

Parsel ve Kayıt Kapsamını Teknik Bilirkişi Olmadan Yalnız Tanık Beyanıyla Belirlemek.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden parsel ve kayıt kapsamını teknik bilirkişi olmadan yalnız tanık beyanıyla belirlemek” riski gerçekleşirse kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2023/5242, K. 2024/6156 yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif
• Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• tespit maliki ve sebebi ile davacının dayandığı kayıt veya zilyetlik zincirinin parsel bazında karşılaştırılması
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Askı ilanı otuz gündür; kesinleşen tespitten sonra kadastro öncesi sebebe dayalı dava için on yıllık hak düşürücü süre ayrıca gözetilir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi Dosyasında Sonucu Belirleyen Deliller, Görevli Merci ve Süre Çizelgesi Nasıl Birlikte Kurulmalıdır?

Kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır. Dosyanın ilk işleminde görev, süre ve delil koruma planı kurulmalı; kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif ise mümkünse doğrudan düzenleyen kurum veya özgün kaynaktan alınmalıdır.

İspat Planında Kadastro Tutanağı, Askı İlanı, Dayanak Tapu ve Vergi Kayıtları, Harita, Hava Fotoğrafı, Komşu Parsel Kayıtları, Zilyetlik Tanıkları ve Keşif Neden Önemlidir?

Kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif, somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar birlikte okunmalıdır. Her kayıt yalnız bağlantılı olduğu çekişmeli vakıa bakımından kullanılır; düzenleyeni, tarihi ve bütünlüğü ayrıca denetlenir.

Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

Tespit maliki ve sebebi ile davacının dayandığı kayıt veya zilyetlik zincirinin parsel bazında karşılaştırılması; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi Bakımından Süre Kaybını Önlemek İçin Hangi Tarihler Resmî Kayıtla Belgelenmelidir?

Askı ilanı otuz gündür; kesinleşen tespitten sonra kadastro öncesi sebebe dayalı dava için on yıllık hak düşürücü süre ayrıca gözetilir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kadastro Tespitinin İptali ve Gerçek Hak Sahibi Adına Tescil Talep Sonucunda Nasıl Somutlaştırılır?

Kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kadastro tutanağının askı ilanı sırasında açılan itiraz davası, tespit sebebi ve hak sahipliğini kadastro günündeki maddi ve hukuki duruma göre çözer; on yıllık hak düşürücü süre ve görev ayrımı titizlikle uygulanır.

Dosyanın ilk önceliği tespit maliki ve sebebi ile davacının dayandığı kayıt veya zilyetlik zincirinin parsel bazında karşılaştırılması, delil omurgası ise kadastro tutanağı, askı ilanı, dayanak tapu ve vergi kayıtları, harita, hava fotoğrafı, komşu parsel kayıtları, zilyetlik tanıkları ve keşif ile Kadastro Tespitine İtiraz ve Askı İlanı Süresi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Askı ilanı otuz gündür; kesinleşen tespitten sonra kadastro öncesi sebebe dayalı dava için on yıllık hak düşürücü süre ayrıca gözetilir. Kadastro tespitinin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; parsel ve kayıt kapsamını teknik bilirkişi olmadan yalnız tanık beyanıyla belirlemek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, E. 2023/5242, K. 2024/6156, 12.11.2024 — resmî tam metin ve doğrulanmış alıntı — künye, karar sonucu ve kısa alıntı 31.08.2026 tarihinde resmî tam metinden doğrulandı; araştırma ölçütü: Kadastro askı ilanı otuz gündür; tutanak takip eden gün kesinleşir ve kadastro öncesi sebebe dayalı on yıllık hak düşürücü süre bu kesinleşmeden başlar.
• 3402 Sayılı Kadastro Kanunu — m.11/1
• TBMM, 3402 sayılı Kadastro Kanunu kabul metni, m.11/1 — alıntı yeri: Kadastro Kanunu m.11/1, üçüncü cümle
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.705, 713 ve 1025
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.266-290
• Kemal Erdoğan, “3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12’nci Maddesinin Üçüncü Fıkrasında Öngörülen On Yıllık Hak Düşürücü Sürenin Uygulama Alanı”, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, 2026, S. 65, s. 347-372
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru