Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili

Kapsam

Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, yapı kooperatifinde ferdileşme ve tapu tescili konusunda 2 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır” kuralıdır. Uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir. Ayrıca “kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu: m.23, 42, 81 ve Devamı

Yapı kooperatifinde ferdileşme ve tapu tescili kapsamında m.23, 42, 81 ve devamı hükümleri ortak hakları, genel kurul ve dağılma bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.705, 716 ve 1024-1025

Yapı kooperatifinde ferdileşme ve tapu tescili kapsamında m.705, 716 ve 1024-1025 hükümleri mülkiyet ve tescil talebi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.10-14

Yapı kooperatifinde ferdileşme ve tapu tescili kapsamında m.10-14 hükümleri kat mülkiyeti ve irtifakı kurulması bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kooperatifler Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Yapı Kooperatifinde Ferdi Mülkiyete Geçiş, Yalnız Konutun Fiilen Teslimine Değil; Kooperatifin Malikliği, Tahsis Kararı, Ferdileşme Koşulları, Ortağın Mali Yükümlülükleri ve Tapu-Kat Mülkiyeti İşlemlerinin Tamamlanmasına Bağlıdır.

Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. Bu ölçüt özellikle kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri üzerinden sınanır. Ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak tamamlanmadan sonuca gidilmesi, iskan, kat mülkiyeti, kooperatif tasfiyesi ve ortağın kişisel borç durumunu incelemeden yalnız tahsis belgesine dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Uzun Süre Bağımsız Bölümde Oturmak Tek Başına Tapu Devri Borcunu ve Belirli Bağımsız Bölüm Hakkını Kanıtlamaz; Ana Sözleşme, Kura-Tahsis, Borç Durumu ve İmar-Tapu Kayıtları Birlikte İncelenmelidir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Kooperatif Ana Sözleşmesi ve Ortaklık Kaydı, Genel Kurul-Yönetim Kararları, Kura ve Tahsis Tutanağı, Aidat ve Maliyet Hesapları, Yapı Ruhsatı-İskan, Kat İrtifakı ve Tapu Kayıtları ile Teslim Belgeleri Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

“Resmî Gazete yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi yönünden kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

İspat Planı ve Deliller

Kooperatif Ana Sözleşmesi ve Ortaklık Kaydı, Genel Kurul-Yönetim Kararları, Kura ve Tahsis Tutanağı, Aidat ve Maliyet Hesapları, Yapı Ruhsatı-İskan, Kat İrtifakı ve Tapu Kayıtları ile Teslim Belgeleri.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri” kaydı, “Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

Bu delil öncelikle “uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” kaydı, “Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Ortağın Üyelik ve Borç Durumunu, Kendisine Tahsis Edilen Bağımsız Bölümü ve Kooperatifin Tescile Elverişli Mülkiyet-İmar Durumunu Ayrı Başlıklarda Doğrulamak.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri dosyaya alınmalı ve koşulları tamamlanan bağımsız bölümün tapuda tescili ve teslimi, tescil imkansızsa ödenen bedel ile kanıtlanan zararın hukuki sebebine göre giderilmesi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve koşulları tamamlanan bağımsız bölümün tapuda tescili ve teslimi, tescil imkansızsa ödenen bedel ile kanıtlanan zararın hukuki sebebine göre giderilmesi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Kooperatif Kararlarına Karşı Özel Süreler, Üyelikten Doğan Alacaklar ve Tescil Talebinin Muacceliyet-Zamanaşımı Değerlendirmesi Aynı Olay Çizelgesinde Ayrı Gösterilmelidir.

Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden kooperatif kararlarına karşı özel süreler, üyelikten doğan alacaklar ve tescil talebinin muacceliyet-zamanaşımı değerlendirmesi aynı olay çizelgesinde ayrı gösterilmelidir. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Koşulları Tamamlanan Bağımsız Bölümün Tapuda Tescili ve Teslimi, Tescil İmkansızsa Ödenen Bedel ile Kanıtlanan Zararın Hukuki Sebebine Göre Giderilmesi.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden koşulları tamamlanan bağımsız bölümün tapuda tescili ve teslimi, tescil imkansızsa ödenen bedel ile kanıtlanan zararın hukuki sebebine göre giderilmesi” talebi, “Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır” koşuluyla ve kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, temel ölçüt ise “uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir” olacaktır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Yapı Kooperatifinde Tapu Tescili Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Yapı Kooperatifinde Tapu Tescili Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Yapı Kooperatifinde Tapu Tescili Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

İskan, Kat Mülkiyeti, Kooperatif Tasfiyesi ve Ortağın Kişisel Borç Durumunu İncelemeden Yalnız Tahsis Belgesine Dayanmak.

“Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları yönünden iskan, kat mülkiyeti, kooperatif tasfiyesi ve ortağın kişisel borç durumunu incelemeden yalnız tahsis belgesine dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak aşamasında kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi delili ve “Uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski gerçekleşirse asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri
• Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Kooperatif kararlarına karşı özel süreler, üyelikten doğan alacaklar ve tescil talebinin muacceliyet-zamanaşımı değerlendirmesi aynı olay çizelgesinde ayrı gösterilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Kooperatif kararlarına karşı özel süreler, üyelikten doğan alacaklar ve tescil talebinin muacceliyet-zamanaşımı değerlendirmesi aynı olay çizelgesinde ayrı gösterilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Koşulları Tamamlanan Bağımsız Bölümün Tapuda Tescili ve Teslimi, Tescil İmkansızsa Ödenen Bedel ile Kanıtlanan Zararın Hukuki Sebebine Göre Giderilmesi İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Koşulları tamamlanan bağımsız bölümün tapuda tescili ve teslimi, tescil imkansızsa ödenen bedel ile kanıtlanan zararın hukuki sebebine göre giderilmesi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır.

Dosyanın ilk önceliği ortağın üyelik ve borç durumunu, kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü ve kooperatifin tescile elverişli mülkiyet-imar durumunu ayrı başlıklarda doğrulamak, delil omurgası ise kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık kaydı, genel kurul-yönetim kararları, kura ve tahsis tutanağı, aidat ve maliyet hesapları, yapı ruhsatı-iskan, kat irtifakı ve tapu kayıtları ile teslim belgeleri ile Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Kooperatif kararlarına karşı özel süreler, üyelikten doğan alacaklar ve tescil talebinin muacceliyet-zamanaşımı değerlendirmesi aynı olay çizelgesinde ayrı gösterilmelidir. Koşulları tamamlanan bağımsız bölümün tapuda tescili ve teslimi, tescil imkansızsa ödenen bedel ile kanıtlanan zararın hukuki sebebine göre giderilmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; iskan, kat mülkiyeti, kooperatif tasfiyesi ve ortağın kişisel borç durumunu incelemeden yalnız tahsis belgesine dayanmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — yapı kooperatifinde tapu tescili resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — yapı kooperatifinde tapu tescili emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; uzun süre bağımsız bölümde oturmak tek başına tapu devri borcunu ve belirli bağımsız bölüm hakkını kanıtlamaz; ana sözleşme, kura-tahsis, borç durumu ve imar-tapu kayıtları birlikte incelenmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — yapı kooperatifinde tapu tescili yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu — m.23, 42, 81 ve devamı
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.705, 716 ve 1024-1025
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.10-14
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru