İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı

Kapsam

İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, ipotekte üst sınır, ana para ve teminat kapsamı konusunda 1 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Taraf Sıfatı, İşlem ve Hukukî Sonuç

İncelemenin ilk ölçütü “ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir” kuralıdır. Tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır. Ayrıca “resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.850-938

İpotekte üst sınır, ana para ve teminat kapsamı kapsamında m.850-938 hükümleri taşınmaz rehni ve ipotek bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.145-153

İpotekte üst sınır, ana para ve teminat kapsamı kapsamında m.145-153 hükümleri rehinin paraya çevrilmesi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.83-120

İpotekte üst sınır, ana para ve teminat kapsamı kapsamında m.83-120 hükümleri ifa, temerrüt ve faiz bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Somut Olayda Uygulanacak Kurallar

Ana Para İpoteği Belirli ve Mevcut Alacağı, Üst Sınır İpoteği İse Doğmuş veya Doğacak Değişken Alacakları Tapuda Yazılı Azami Tutarla Güvence Altına Alır; Faiz, Takip Gideri ve Yan Alacakların Kapsamı İpotek Türüne Göre Değişir.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve ipotek bedeli ile temel borç bakiyesini aynı kavram sayıp yan alacakların kapsamını incelememek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapuda Yazılı Miktar Her Durumda Tahsil Edilecek Borç Değildir; Alacağın Doğumu ve Hesabı Ayrıca Kanıtlanmalı, Üst Sınır İpoteğinde Toplam Sorumluluk Sicildeki Limiti Aşmamalıdır.

Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Resmi Senet ve Tapu Kaydı, Kredi veya Temel Borç Sözleşmesi, Hesap Ekstreleri, İhtar ve Muacceliyet Belgeleri, Faiz Hesabı, Fek ve Derece Yazışmaları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi yönünden resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Belge, Kayıt ve İspat Yükü

Resmi Senet ve Tapu Kaydı, Kredi veya Temel Borç Sözleşmesi, Hesap Ekstreleri, İhtar ve Muacceliyet Belgeleri, Faiz Hesabı, Fek ve Derece Yazışmaları.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Dava Şartları ve Usul Adımları

İpoteğin Ana Para Mı Üst Sınır Mı Olduğunu Resmi Senet Metninden Belirleyip Güvenceye Giren Her Alacak Kalemini Ayrı Hesaplamak.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden ipoteğin ana para mı üst sınır mı olduğunu resmi senet metninden belirleyip güvenceye giren her alacak kalemini ayrı hesaplamak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları, gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Başvuru Takvimi ve Süre Riskleri

Temel Alacağın Muacceliyeti, İhtar, İpoteğin Paraya Çevrilmesi ve Zamanaşımı Tarihleri İpoteğin Devamı ile Birlikte Değerlendirilmelidir.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden temel alacağın muacceliyeti, ihtar, ipoteğin paraya çevrilmesi ve zamanaşımı tarihleri ipoteğin devamı ile birlikte değerlendirilmelidir” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

İstenebilecek Hukukî Koruma

Gerçek Alacağın İpotek Türü ve Tapudaki Limit Kapsamında Belirlenmesi, Fazla Talebin İptali veya Borç Sona Ermişse Fek.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — İpotekte Üst Teminat Kapsamı Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — İpotekte Üst Teminat Kapsamı Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — İpotekte Üst Teminat Kapsamı Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

İtirazlar, İstisnalar ve Uygulama Hataları

İpotek Bedeli ile Temel Borç Bakiyesini Aynı Kavram Sayıp Yan Alacakların Kapsamını İncelememek.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları yönünden ipotek bedeli ile temel borç bakiyesini aynı kavram sayıp yan alacakların kapsamını incelememek” riski gerçekleşirse gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları
• İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• ipoteğin ana para mı üst sınır mı olduğunu resmi senet metninden belirleyip güvenceye giren her alacak kalemini ayrı hesaplamak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Temel alacağın muacceliyeti, ihtar, ipoteğin paraya çevrilmesi ve zamanaşımı tarihleri ipoteğin devamı ile birlikte değerlendirilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

İpoteğin ana para mı üst sınır mı olduğunu resmi senet metninden belirleyip güvenceye giren her alacak kalemini ayrı hesaplamak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı Bakımından Süre Kaybını Önlemek İçin Hangi Tarihler Resmî Kayıtla Belgelenmelidir?

Temel alacağın muacceliyeti, ihtar, ipoteğin paraya çevrilmesi ve zamanaşımı tarihleri ipoteğin devamı ile birlikte değerlendirilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Gerçek Alacağın İpotek Türü ve Tapudaki Limit Kapsamında Belirlenmesi, Fazla Talebin İptali veya Borç Sona Ermişse Fek Talep Sonucunda Nasıl Somutlaştırılır?

Gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir.

Dosyanın ilk önceliği ipoteğin ana para mı üst sınır mı olduğunu resmi senet metninden belirleyip güvenceye giren her alacak kalemini ayrı hesaplamak, delil omurgası ise resmi senet ve tapu kaydı, kredi veya temel borç sözleşmesi, hesap ekstreleri, ihtar ve muacceliyet belgeleri, faiz hesabı, fek ve derece yazışmaları ile İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Temel alacağın muacceliyeti, ihtar, ipoteğin paraya çevrilmesi ve zamanaşımı tarihleri ipoteğin devamı ile birlikte değerlendirilmelidir. Gerçek alacağın ipotek türü ve tapudaki limit kapsamında belirlenmesi, fazla talebin iptali veya borç sona ermişse fek talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; ipotek bedeli ile temel borç bakiyesini aynı kavram sayıp yan alacakların kapsamını incelememek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — ipotekte üst teminat kapsamı resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — ipotekte üst teminat kapsamı emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tapuda yazılı miktar her durumda tahsil edilecek borç değildir; alacağın doğumu ve hesabı ayrıca kanıtlanmalı, üst sınır ipoteğinde toplam sorumluluk sicildeki limiti aşmamalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — ipotekte üst teminat kapsamı yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.850-938
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.145-153
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.83-120
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru