Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası

Kapsam

Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, paylı mülkiyette paydaşlıktan çıkarma davası konusunda 27 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” kuralıdır. Paydaşlar arasındaki her kullanım veya gider uyuşmazlığı çıkarma için yeterli değildir; ağır ihlal, kusur, çekilmezlik, dava çoğunluğu, payın aynen ayrılması, diğer paydaşlarca devralınması ve son çare olarak satış sıralı biçimde incelenmelidir. Ayrıca “tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.688-699 ve Özellikle 696-697

Paylı mülkiyette paydaşlıktan çıkarma davası kapsamında m.688-699 ve özellikle 696-697 hükümleri paylı mülkiyet ve çıkarma bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: m.18/B

Paylı mülkiyette paydaşlıktan çıkarma davası kapsamında m.18/B hükümleri dava şartı arabuluculuk bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.12, 190, 266-281 ve 389-399

Paylı mülkiyette paydaşlıktan çıkarma davası kapsamında m.12, 190, 266-281 ve 389-399 hükümleri yetki, ispat, bilirkişi ve tedbir bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Paydaşlar arasındaki her kullanım veya gider uyuşmazlığı çıkarma için yeterli değildir; ağır ihlal, kusur, çekilmezlik, dava çoğunluğu, payın aynen ayrılması, diğer paydaşlarca devralınması ve son çare olarak satış sıralı biçimde incelenmelidir.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden paydaşlar arasındaki her kullanım veya gider uyuşmazlığı çıkarma için yeterli değildir; ağır ihlal, kusur, çekilmezlik, dava çoğunluğu, payın aynen ayrılması, diğer paydaşlarca devralınması ve son çare olarak satış sıralı biçimde incelenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi yönünden tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Dosyanın Delil Omurgası

Tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları.

Bu delil öncelikle “yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

İleri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden ileri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Dava şartı arabuluculuk ve tedbir ihtiyacı gecikmeden ele alınmalı; devam eden müdahale, ecrimisil ve zarar taleplerinin zamanaşımı ayrıca korunmalıdır.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden dava şartı arabuluculuk ve tedbir ihtiyacı gecikmeden ele alınmalı; devam eden müdahale, ecrimisil ve zarar taleplerinin zamanaşımı ayrıca korunmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. İleri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Paydaşlıktan çıkarma, payın aynen ayrılması veya devri, pay değerinin ödenmesi, gerektiğinde payın açık artırmayla satışı, elatmanın önlenmesi, tedbir, ecrimisil ve zarar.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden paydaşlıktan çıkarma, payın aynen ayrılması veya devri, pay değerinin ödenmesi, gerektiğinde payın açık artırmayla satışı, elatmanın önlenmesi, tedbir, ecrimisil ve zarar olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları, temel ölçüt ise “yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Paylı Mülkiyette Çıkarma Davası Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Paylı Mülkiyette Çıkarma Davası Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; paydaşlar arasındaki her kullanım veya gider uyuşmazlığı çıkarma için yeterli değildir; ağır ihlal, kusur, çekilmezlik, dava çoğunluğu, payın aynen ayrılması, diğer paydaşlarca devralınması ve son çare olarak satış sıralı biçimde incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Paylı Mülkiyette Çıkarma Davası Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Basit geçimsizliği kanundaki ağır ihlal ve çekilmezlik ölçütü yerine koymak ya da payı aynen ayırma ve devralma seçeneklerini incelemeden doğrudan satış istemek.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları yönünden basit geçimsizliği kanundaki ağır ihlal ve çekilmezlik ölçütü yerine koymak ya da payı aynen ayırma ve devralma seçeneklerini incelemeden doğrudan satış istemek”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları delili ve “Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları
• Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• ileri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Dava şartı arabuluculuk ve tedbir ihtiyacı gecikmeden ele alınmalı; devam eden müdahale, ecrimisil ve zarar taleplerinin zamanaşımı ayrıca korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

İleri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Dava şartı arabuluculuk ve tedbir ihtiyacı gecikmeden ele alınmalı; devam eden müdahale, ecrimisil ve zarar taleplerinin zamanaşımı ayrıca korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Paydaşlıktan çıkarma, payın aynen ayrılması veya devri, pay değerinin ödenmesi, gerektiğinde payın açık artırmayla satışı, elatmanın önlenmesi, tedbir, ecrimisil ve zarar istemi mahkemeden veya yetkili merciden nasıl istenmelidir?

Paydaşlıktan çıkarma, payın aynen ayrılması veya devri, pay değerinin ödenmesi, gerektiğinde payın açık artırmayla satışı, elatmanın önlenmesi, tedbir, ecrimisil ve zarar, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.

Dosyanın ilk önceliği ileri sürülen her davranışı tarih, ihlal edilen paydaşlık yükümlülüğü, ağırlık, süreklilik, etkilenen paydaş ve destekleyen delille olay çizelgesine yerleştirmek, delil omurgası ise tapu ve takyidat kayıtları, pay ve arsa oranları, taşınmazın kullanım krokisi, kurul veya paydaş kararları, ihtarlar, gider ve gelir kayıtları, kolluk ve belediye tutanakları, fotoğraf-video, tanıklar, önceki davalar, keşif ve bilirkişi raporları ile Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Davası uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Dava şartı arabuluculuk ve tedbir ihtiyacı gecikmeden ele alınmalı; devam eden müdahale, ecrimisil ve zarar taleplerinin zamanaşımı ayrıca korunmalıdır. Paydaşlıktan çıkarma, payın aynen ayrılması veya devri, pay değerinin ödenmesi, gerektiğinde payın açık artırmayla satışı, elatmanın önlenmesi, tedbir, ecrimisil ve zarar talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; basit geçimsizliği kanundaki ağır ihlal ve çekilmezlik ölçütü yerine koymak ya da payı aynen ayırma ve devralma seçeneklerini incelemeden doğrudan satış istemek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — paylı mülkiyette çıkarma davası resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyip paylı mülkiyet ilişkisinin devamını diğer paydaşlar için çekilmez hale getiren paydaş, kanundaki çoğunluk ve maddi koşullar gerçekleşirse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — paylı mülkiyette çıkarma davası emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; paydaşlar arasındaki her kullanım veya gider uyuşmazlığı çıkarma için yeterli değildir; ağır ihlal, kusur, çekilmezlik, dava çoğunluğu, payın aynen ayrılması, diğer paydaşlarca devralınması ve son çare olarak satış sıralı biçimde incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — paylı mülkiyette çıkarma davası yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.688-699 ve özellikle 696-697
• 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu — m.18/B
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.12, 190, 266-281 ve 389-399
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru