Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı

Kapsam

Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, paylı mülkiyette olağanüstü yönetim ve paydaş kararı konusunda 23 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” kuralıdır. Yüksek maliyetli her iş olağanüstü yönetim sayılmaz ve çoğunluk kararı her durumda geçersiz değildir; işin koruma, olağan, önemli veya olağanüstü nitelikte oluşu, yönetim anlaşması, pay oranları, aciliyet, üçüncü kişinin iyiniyeti ve tescil etkisi ayrı incelenmelidir. Ayrıca “tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.688-700 ve Özellikle m.691-692

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim ve paydaş kararı kapsamında m.688-700 ve özellikle m.691-692 hükümleri paylı mülkiyet, yönetim ve tasarruf bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.49-52 ve 77-82

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim ve paydaş kararı kapsamında m.49-52 ve 77-82 hükümleri zarar ve geri verme bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199 ve 389-399

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim ve paydaş kararı kapsamında m.190, 199 ve 389-399 hükümleri ispat ve tedbir bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Yüksek maliyetli her iş olağanüstü yönetim sayılmaz ve çoğunluk kararı her durumda geçersiz değildir; işin koruma, olağan, önemli veya olağanüstü nitelikte oluşu, yönetim anlaşması, pay oranları, aciliyet, üçüncü kişinin iyiniyeti ve tescil etkisi ayrı incelenmelidir.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden yüksek maliyetli her iş olağanüstü yönetim sayılmaz ve çoğunluk kararı her durumda geçersiz değildir; işin koruma, olağan, önemli veya olağanüstü nitelikte oluşu, yönetim anlaşması, pay oranları, aciliyet, üçüncü kişinin iyiniyeti ve tescil etkisi ayrı incelenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi yönünden tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

İspat Planı ve Deliller

Tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi.

Bu delil öncelikle “paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Uygulama başlamadan tedbir ve yönetim uyuşmazlığına uygun başvuru yapılmalı; tescil, üçüncü kişiye devir, zarar ve sebepsiz zenginleşme süreleri işlem tarihinden ayrı izlenmelidir.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden uygulama başlamadan tedbir ve yönetim uyuşmazlığına uygun başvuru yapılmalı; tescil, üçüncü kişiye devir, zarar ve sebepsiz zenginleşme süreleri işlem tarihinden ayrı izlenmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Kararın veya işlemin geçersizliğinin tespiti, müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, yönetim biçiminin belirlenmesi, gider ve ürün paylaşımı, tazminat ve tedbir.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden kararın veya işlemin geçersizliğinin tespiti, müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, yönetim biçiminin belirlenmesi, gider ve ürün paylaşımı, tazminat ve tedbir olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi, temel ölçüt ise “paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Paylı Mülkiyette Paydaş Kararı Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Paylı Mülkiyette Paydaş Kararı Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yüksek maliyetli her iş olağanüstü yönetim sayılmaz ve çoğunluk kararı her durumda geçersiz değildir; işin koruma, olağan, önemli veya olağanüstü nitelikte oluşu, yönetim anlaşması, pay oranları, aciliyet, üçüncü kişinin iyiniyeti ve tescil etkisi ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Paylı Mülkiyette Paydaş Kararı Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Pay çoğunluğunu sınırsız yönetim yetkisi saymak veya koruma için zorunlu acil işi olağanüstü tasarruf gerekçesiyle engellemek.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları yönünden pay çoğunluğunu sınırsız yönetim yetkisi saymak veya koruma için zorunlu acil işi olağanüstü tasarruf gerekçesiyle engellemek”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi delili ve “Paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi
• Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Uygulama başlamadan tedbir ve yönetim uyuşmazlığına uygun başvuru yapılmalı; tescil, üçüncü kişiye devir, zarar ve sebepsiz zenginleşme süreleri işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim ve paydaş kararı bakımından doğru merci ve usul yolu hangi verilerle belirlenir?

Çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Uygulama başlamadan tedbir ve yönetim uyuşmazlığına uygun başvuru yapılmalı; tescil, üçüncü kişiye devir, zarar ve sebepsiz zenginleşme süreleri işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kararın veya işlemin geçersizliğinin tespiti, müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, yönetim biçiminin belirlenmesi, gider ve ürün paylaşımı, tazminat ve tedbir istemi mahkemeden veya yetkili merciden nasıl istenmelidir?

Kararın veya işlemin geçersizliğinin tespiti, müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, yönetim biçiminin belirlenmesi, gider ve ürün paylaşımı, tazminat ve tedbir, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir.

Dosyanın ilk önceliği çekişmeli işlemi amacı, maliyeti, kalıcılığı, malın özgülendiği kullanıma etkisi ve gereken oy oranıyla yönetim türü tablosunda sınıflandırmak, delil omurgası ise tapu ve pay kayıtları, yönetim ve kullanım anlaşmaları, paydaş karar ve çağrıları, proje ve ruhsat, teklif ve faturalar, yapı ve kullanım fotoğrafları, kira veya işletme sözleşmeleri, ihtarlar, belediye dosyası ve bilirkişi incelemesi ile Paylı Mülkiyette Olağanüstü Yönetim ve Paydaş Kararı uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Uygulama başlamadan tedbir ve yönetim uyuşmazlığına uygun başvuru yapılmalı; tescil, üçüncü kişiye devir, zarar ve sebepsiz zenginleşme süreleri işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Kararın veya işlemin geçersizliğinin tespiti, müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, yönetim biçiminin belirlenmesi, gider ve ürün paylaşımı, tazminat ve tedbir talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; pay çoğunluğunu sınırsız yönetim yetkisi saymak veya koruma için zorunlu acil işi olağanüstü tasarruf gerekçesiyle engellemek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — paylı mülkiyette paydaş kararı resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından paylı malın kullanım amacını değiştiren, önemli yapı işi doğuran veya tüm paydaşların hakkını kalıcı biçimde etkileyen olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri kural olarak bütün paydaşların kabulünü gerektirir; kanun veya geçerli anlaşma istisna getirebilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — paylı mülkiyette paydaş kararı emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yüksek maliyetli her iş olağanüstü yönetim sayılmaz ve çoğunluk kararı her durumda geçersiz değildir; işin koruma, olağan, önemli veya olağanüstü nitelikte oluşu, yönetim anlaşması, pay oranları, aciliyet, üçüncü kişinin iyiniyeti ve tescil etkisi ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — paylı mülkiyette paydaş kararı yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.688-700 ve özellikle m.691-692
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.49-52 ve 77-82
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199 ve 389-399
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru