Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları

Kapsam

Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, yabancıların türkiye'de taşınmaz edinmesi ve tapu sınırlamaları konusunda 20 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

İdari İşlem ile Mülkiyet ve Bedel Uyuşmazlığının Ayrılması

İncelemenin ilk ölçütü “yabancı gerçek kişiler türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır” kuralıdır. Oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli Türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır. Ayrıca “pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

2644 Sayılı Tapu Kanunu: m.35 ve 36

Yabancıların türkiye'de taşınmaz edinmesi ve tapu sınırlamaları kapsamında m.35 ve 36 hükümleri yabancıların ve yabancı sermayeli şirketlerin edinimi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.683, 705 ve 706

Yabancıların türkiye'de taşınmaz edinmesi ve tapu sınırlamaları kapsamında m.683, 705 ve 706 hükümleri mülkiyet, tescil ve resmi şekil bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun: m.20 ve 21

Yabancıların türkiye'de taşınmaz edinmesi ve tapu sınırlamaları kapsamında m.20 ve 21 hükümleri miras ve taşınmazlara uygulanacak hukuk bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Tapu Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kamu Gücü İşlemi, Mülkiyet Hakkı ve Bedel Ölçütleri

Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır. Bu ölçüt özellikle pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri üzerinden sınanır. Alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak tamamlanmadan sonuca gidilmesi, noterde veya haricen yapılan satış sözleşmesini tek başına mülkiyet kazanımı saymak ya da yabancı sermayeli Türk şirketini yabancı tüzel kişiyle aynı rejime tabi tutmak ihtimalini güçlendirebilir.

Oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli Türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli Türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

“Resmî Gazete yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi yönünden pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

İdari İşlem Dosyası, Tapu Kayıtları ve Değerleme Delilleri

Pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri.

“Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri” kaydı, “Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

Bu delil öncelikle “oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

İdari ve Adli Yargı Yollarının Birlikte Planlanması

Alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak.

“Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak” aşamasında görev ayrımı işlem bazında kurulmalıdır. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri hangi işlemin, hangi merci önünde ve hangi süre içinde denetleneceğini somutlaştırmak için kullanılmalıdır.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” aşamasında görev ayrımı işlem bazında kurulmalıdır. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi hangi işlemin, hangi merci önünde ve hangi süre içinde denetleneceğini somutlaştırmak için kullanılmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” aşamasında görev ayrımı işlem bazında kurulmalıdır. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar hangi işlemin, hangi merci önünde ve hangi süre içinde denetleneceğini somutlaştırmak için kullanılmalıdır.

İptal Davası, Bedel ve Tazminat Süreleri

İzin ve proje yükümlülükleri satıştan önce doğrulanmalı; tapu ret kararına karşı idari başvuru ve dava süreleri tebliğden, sözleşmesel talepler ise işlem tarihinden ayrı izlenmelidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden izin ve proje yükümlülükleri satıştan önce doğrulanmalı; tapu ret kararına karşı idari başvuru ve dava süreleri tebliğden, sözleşmesel talepler ise işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

İptal, Yürütmenin Durdurulması, Tapu, Bedel ve Tazminat

Tescil talebinin kabulü, ret işleminin iptali, satış bedelinin iadesi, sözleşmesel zarar, tapu kaydının düzeltilmesi, miras intikali ve uygun ihtiyati tedbir.

“Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden tescil talebinin kabulü, ret işleminin iptali, satış bedelinin iadesi, sözleşmesel zarar, tapu kaydının düzeltilmesi, miras intikali ve uygun ihtiyati tedbir” isteminin görevli yargı yerindeki hukuki sonucu açıkça gösterilmelidir. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri kaydı, görev ayrımı ile talebin somut kapsamını birlikte desteklemelidir.

Bu Görev Ayrımı Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden bu görev ayrımı bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin görevli yargı yerindeki hukuki sonucu açıkça gösterilmelidir. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kaydı, görev ayrımı ile talebin somut kapsamını birlikte desteklemelidir.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

“Resmî Gazete yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” isteminin görevli yargı yerindeki hukuki sonucu açıkça gösterilmelidir. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kaydı, görev ayrımı ile talebin somut kapsamını birlikte desteklemelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Yabancıların Türkiye'de Tapu Sınırlamaları Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu görev ayrımı bakımından yabancı gerçek kişiler türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Yabancıların Türkiye'de Tapu Sınırlamaları Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu görev ayrımı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Yabancıların Türkiye'de Tapu Sınırlamaları Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu görev ayrımı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Görev Ayrımı, Süre ve Çelişkili Karar Riskleri

Noterde veya haricen yapılan satış sözleşmesini tek başına mülkiyet kazanımı saymak ya da yabancı sermayeli Türk şirketini yabancı tüzel kişiyle aynı rejime tabi tutmak.

“Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları yönünden noterde veya haricen yapılan satış sözleşmesini tek başına mülkiyet kazanımı saymak ya da yabancı sermayeli Türk şirketini yabancı tüzel kişiyle aynı rejime tabi tutmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak aşamasında pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi delili ve “Oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli Türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski gerçekleşirse asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri
• Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar

• alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması

• Süre çizelgesinde İzin ve proje yükümlülükleri satıştan önce doğrulanmalı; tapu ret kararına karşı idari başvuru ve dava süreleri tebliğden, sözleşmesel talepler ise işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları Bakımından İlk Usul Adımı Hangisidir?

Alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Görev, süre ve kararların birbirine etkisi ayrıca doğrulanmalıdır.

Yabancıların türkiye'de taşınmaz edinmesi ve tapu sınırlamaları bakımından süre çizelgesi hangi tarihler esas alınarak hazırlanmalıdır?

İzin ve proje yükümlülükleri satıştan önce doğrulanmalı; tapu ret kararına karşı idari başvuru ve dava süreleri tebliğden, sözleşmesel talepler ise işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tescil talebinin kabulü, ret işleminin iptali, satış bedelinin iadesi, sözleşmesel zarar, tapu kaydının düzeltilmesi, miras intikali ve uygun ihtiyati tedbir ile diğer istemler nasıl ayrılır?

Tescil talebinin kabulü, ret işleminin iptali, satış bedelinin iadesi, sözleşmesel zarar, tapu kaydının düzeltilmesi, miras intikali ve uygun ihtiyati tedbir, bu görev ayrımı bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebi, görevli yargı yeri ve istenen hüküm bakımından ayrıştırılmalıdır. İdari işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması yolu ile bedel, tapu veya tazminata ilişkin adli yargı yolu; işlemin niteliği, görev ve süre bakımından ayrı ayrı belirlenir. Bu yollar aynı görev alanına aitmiş gibi tek sonuçta birleştirilmemelidir.

Sonuç

Bu görev ayrımı bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları bakımından hak kaybını önlemek için hangi tarihler, usul işlemleri ve talep sonuçları dosyanın başında netleştirilmelidir” sorusu, 2644 Sayılı Tapu Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Yabancı gerçek kişiler Türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır.

Dosyanın ilk önceliği alıcı statüsü ile taşınmazın ada-parsel, ilçe yüzölçümü, plan ve özel bölge niteliklerini resmi sistemlerden ön incelemeye tabi tutmak, delil omurgası ise pasaport ve vatandaşlık kayıtları, tapu ve kadastro bilgileri, taşınmazın koordinat ve yüzölçümü, imar ve arazi niteliği, askeri-güvenlik sorguları, değerleme raporu, vekaletname ve apostil, şirket sicili ve ortaklık yapısı, mirasçılık ve izin belgeleri ile Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi ve Tapu Sınırlamaları uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: İzin ve proje yükümlülükleri satıştan önce doğrulanmalı; tapu ret kararına karşı idari başvuru ve dava süreleri tebliğden, sözleşmesel talepler ise işlem tarihinden ayrı izlenmelidir. Tescil talebinin kabulü, ret işleminin iptali, satış bedelinin iadesi, sözleşmesel zarar, tapu kaydının düzeltilmesi, miras intikali ve uygun ihtiyati tedbir talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; noterde veya haricen yapılan satış sözleşmesini tek başına mülkiyet kazanımı saymak ya da yabancı sermayeli Türk şirketini yabancı tüzel kişiyle aynı rejime tabi tutmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu görev ayrımı bakımından yabancı gerçek kişiler türkiye'de taşınmazı kanundaki ülke, yüzölçümü, ilçe, özel güvenlik, askeri yasak bölge ve proje geliştirme sınırlamalarına uyarak edinebilir; tapu tescili izin ve kayıtların tamamlanmasına bağlıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu görev ayrımı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; oturma izni veya şirket ortaklığı tek başına edinme hakkı vermez; gerçek kişi, yabancı sermayeli türk şirketi ve yabancı tüzel kişi rejimleri ile miras, tarım arazisi, plansız alan ve sınırlı ayni hak edinimi birbirinden ayrılmalıdır savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — yabancıların türkiye'de tapu sınırlamaları yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu görev ayrımı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 2644 Sayılı Tapu Kanunu — m.35 ve 36
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.683, 705 ve 706
• 5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun — m.20 ve 21
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru