İzmir’de Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları ile apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar sözleşme, kanun ve güncel yargı uygulaması birlikte incelenerek takip edilir.
38 makale bulundu
Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi
Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi; Kiracının kiralananı korumak için yaptığı zorunlu gider ile değerini artıran faydalı yeniliklerin iadesi; ayıp bildirimi, kiraya verenin temerrüdü, yazılı izin, geri alma anlaşması ve kalan değer üzerinden belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini
Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini; Kat irtifakı, arsanın tamamen yok olması, kamulaştırılması, maliklerin terkini istemesi veya kanundaki yapılaşma süresinin geçmesine bağlı hâkim kararı gibi nedenlerle sona erebilir; tapu kaydı ve ortak haklar sonuca göre düzenlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı
Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sonraki kiraların muaccel olacağını veya cezai şart ödeneceğini öngören kiracı aleyhine kayıtlar geçersizdir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması; Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş ve belirli gelecekteki kira bedeli için kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan haczedilebilir taşınırlar üzerinde kanuni hapis hakkı ileri sürebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri; Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi
Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi; Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının şahsi hakkını sonradan taşınmazı edinen kişilere karşı güçlendirir; şerhin süresi, kapsamı, yeni malikin edinme tarihi ve tahliye hakkı birlikte incelenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları
Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları; Kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye; Kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Tespit Kararının Yeni Döneme Etkisi
Kira Tespit Kararının Yeni Döneme Etkisi; Kira bedelinin tespiti kararı, davanın açılma zamanı veya yeni dönemden önce usulüne uygun bildirim ve sözleşmedeki artış hükmüne göre belirli kira döneminin başından sonuç doğurabilir; hakkaniyet ve beş yıllık dönem ayrımı korunur. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye
Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye; Kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade
Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade; Konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini
Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini; Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Güvence Bedelinin İadesi
Kira Sözleşmesinde Güvence Bedelinin İadesi; Konut ve çatılı işyeri kirasında güvence bedeli kanuni üst sınıra ve banka hesabında tutulma rejimine tabidir; kira sonunda ispatlanan borç ve zarar düşüldükten sonra iade edilmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu ve Uzama
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu ve Uzama; Kira borcuna kefaletin geçerliliği yazılı şekil, azami miktar, tarih ve gerekiyorsa eş rızasına bağlıdır; belirli süreli kira uzadığında kefilin sonraki dönemlerden sorumluluğu kefalet metni, süre ve kanuni sona erme kurallarıyla sınanır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası; Arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye ve Bildirim Süresi
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye ve Bildirim Süresi; Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlarsa, edinmeden itibaren bildirim ve dava takvimini izleyerek tahliye isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi
Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi; Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Site Yönetim Planının Değiştirilmesi ve Bağlayıcılığı
Site Yönetim Planının Değiştirilmesi ve Bağlayıcılığı; Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindedir; değişiklik için kanuni çoğunluk, açık gündem ve tapu-kat mülkiyeti düzeniyle uyum aranır, emredici hükme aykırı plan maddesi uygulanamaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira İlişkisinin Devri ve İşyeri Kiracısının Değişmesi
Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devrinde kiraya verenin yazılı rızası, işyeri kiralarında haklı sebep, devredenin iki yıllık sorumluluğu, depozito ve yan sözleşmeler açıklanmaktadır.
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hesap Verme Sorumluluğu
Bu makalede kat mülkiyetinde yöneticinin hesap verme sorumluluğu, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası
Bu makalede kiralananın gösterilmesine izin davası, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Tahliye Sonrası Yeniden Kiralama Yasağı ve Tazminat
İhtiyaç veya yeniden inşa gerekçesiyle tahliyeden sonra üç yıllık yeniden kiralama yasağı, haklı sebep, eski kiracıya teklif ve en az bir yıllık kira tazminatı incelenmektedir.
Kiralananın Ayıbı Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim ve Tazminat
Bu makalede kiralananın ayıbı nedeniyle kira bedelinden indirim ve tazminat, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kira Depozitosunun İadesi ve Mahsup Koşulları
Bu makalede kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali ve Yokluk
Bu makalede kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kira Bedelinin Tespiti ve Beş Yıllık Dönem
TÜFE on iki aylık ortalama sınırı, beş yıldan uzun kiralarda emsal ve hakkaniyet, yeni dönemden otuz gün önce dava veya ihtar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Bu makalede ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kiracının Erken Tahliyesi ve Makul Süre
Bu makalede kiracının erken tahliyesi ve makul süre, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kira Temerrüdü ve İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
TBK m.315 ve m.352/2 kapsamında ödeme süresi, ihtarın haklılığı, aynı kira yılı, muacceliyet, kira bedelinin depo edilmesi ve tahliye yolları.
Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği ve Boş Tarihli Belgeler
TBK m.352/1 uyarınca kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı taahhüt, aile konutu, temsil, boş tarih, irade fesadı, imza itirazı ve icra-dava süreleri.
İhtiyaç Tahliyesinde Arabuluculuk Süresi
İhtiyaç nedeniyle tahliyede bir aylık dava süresi ve zorunlu arabuluculuk sırasında hak düşürücü sürenin durması. İnceleme, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E. 2025/2548, K. 2025/5852 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Kat Mülkiyetinde Ortak Alan Müdahaleleri ve Eski Hale Getirme
Bu makalede kat mülkiyetinde ortak alan müdahaleleri ve eski hale getirme, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kira Tespit Davasında Harç Hesabı
Kira bedelinin tespitinde dava değeri, aylık kira farkı ve yargılama harçlarının doğru hesaplanması. İnceleme, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E. 2025/3291, K. 2026/290 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Tahliye Taahhüdünde Görevli Mahkeme
Tahliye taahhüdüne dayalı takipte imza, tarih ve geçerlilik itirazlarının hangi yargısal yolda inceleneceği. İnceleme, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E. 2024/3875, K. 2025/759 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Aile Konutu Bildirimi ve Tahliye Taahhüdü
Kiralananın aile konutu olduğunun bildirilmesi, eşin taraf sıfatı ve tahliye taahhüdünün bağlayıcılığı. İnceleme, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E. 2025/3374, K. 2025/4997 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Kira Sözleşmesinin Uyarlanma Koşulları
Olağanüstü ekonomik değişiklikte işlem temelinin çökmesi, emsal araştırması ve hakkaniyete uygun yeni kira bedelinin belirlenmesi. İnceleme, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E. 2025/2958, K. 2026/118 sayılı kararı ışığında delil ve usul ölçütlerini açıklar.
Elektrikli Araç Şarjında Kat Mülkiyeti
Apartman ve sitelerde kurulum kararı, ortak alan, güvenlik, elektrik gideri, lisanslı şarj hizmeti ve kullanıcı uyuşmazlıkları. Makale; haklar, sorumluluk, delil ve başvuru yollarını güncel hukuk çerçevesinde değerlendirir.
Kira İlişkisinin Yapısı ve Uygulanacak Hükümler
kira ilişkisinin yapısı ve uygulanacak hükümler, ilgili içtihat ve uygulamada önem taşıyan değerlendirme ölçütleri çerçevesinde incelenmektedir. Ayrıca beş yıldan uzun veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmede hâkim; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal bedelleri gözeterek hakkaniyete uygun kira belirler.