Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları ile apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar sözleşme, kanun ve güncel yargı uygulaması birlikte incelenerek takip edilir.
52 makale
Kira Sertifikasında Varlık Kiralama Şirketinin Malvarlığı Ayrılığı
Kira Sertifikasında Varlık Kiralama Şirketinin Malvarlığı Ayrılığı; Varlık kiralama şirketinin belirli kira sertifikası ihracına ilişkin varlık, hak ve gelirleri amacı dışında kullanılamaz; bunlar ihraç tamamlanıncaya ve hak sahipleri ödeninceye kadar diğer borçlar nedeniyle haczedilemez, rehnedilemez, iflas masasına dahil edilemez ve tedbir konusu yapılamaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tescili ve Üçüncü Kişilere Etkisi
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tescili ve Üçüncü Kişilere Etkisi; Finansal kiralama sözleşmesinin kanunun öngördüğü sicile şerh veya tescili, kiralayanın mülkiyetinin ve kiracının kullanım hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesinde açıklık sağlar; kayıt yeri kiralananın taşınır, taşınmaz, gemi, hava aracı veya özel sicile tabi niteliğine göre değişir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde İşletme Projesinin Kesinleşmesi ve İtiraz
Kat Mülkiyetinde İşletme Projesinin Kesinleşmesi ve İtiraz; Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici tahmini gelir-gider ve avans paylarını gösteren proje hazırlayıp maliklere bildirir; süresinde itiraz edilmeyen veya kurulca karara bağlanan proje aidat takibinin temelini oluşturur. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapması
Kira Sözleşmesinde Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapması; Kiracı, kiralananda yenilik veya değişiklik yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır; yazılı rıza veren kiraya veren aksi ayrıca kararlaştırılmadıkça eski hale getirme isteyemez, değer artışı bedeli ise özel anlaşma yoksa kendiliğinden doğmaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Finansal Kiralamada Malın Ayıbı ve Kiracının Talepleri
Finansal Kiralamada Malın Ayıbı ve Kiracının Talepleri; Finansal kiralamada mal çoğu kez kiracının seçimiyle satıcıdan temin edilir; ayıp halinde sözleşmedeki risk dağılımı, kiralayanın satıcıya karşı hakları kiracıya devri ve kira ödeme borcunun devamı birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Ticari Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiraya Verenin Yazılı Onayı
Ticari Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiraya Verenin Yazılı Onayı; Kiracı, işyeri kirasını ve kullanım ilişkisini üçüncü kişiye ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla devredebilir; kiraya veren işyeri kiralarında haklı sebep bulunmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz ve devreden kiracı kanundaki süre boyunca devralanla birlikte sorumlu kalır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Kiracının Teminat Verme Borcu
Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Kiracının Teminat Verme Borcu; Konut ve çatılı işyeri kirasında kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak biçimindeki güvence kiraya verenin tek başına çekemeyeceği banka hesabı ya da depo düzeninde tutulmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde Ortak Yerin Kiraya Verilmesi ve Oybirliği
Kat Mülkiyetinde Ortak Yerin Kiraya Verilmesi ve Oybirliği; Ana taşınmazın ortak yerinin üçüncü kişiye sürekli veya münhasır kullanımla kiralanması, kat maliklerinin mülkiyet ve kullanım hakkını etkilediği ölçüde kanunda aranan kurul kararına ve yönetim planına dayanmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti
Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti; Kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshi ve Malın İadesi
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshi ve Malın İadesi; Finansal kiralama bedellerinin sözleşmede ve kanunda öngörülen temerrüt koşullarında ödenmemesi veya sözleşmenin sürdürülmesini çekilmez kılan ihlal halinde fesih gündeme gelebilir; fesih sonrası malın iadesi ile kira, satış ve zarar hesabı kanuni tasfiye rejimine göre yapılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Ürün Kirasında Olağanüstü Onarım ve Hasılat Kaybının Paylaşılması
Ürün Kirasında Olağanüstü Onarım ve Hasılat Kaybının Paylaşılması; Ürün kirasında kiraya veren kiralananı amaca elverişli halde teslim edip esaslı onarımları üstlenir; kiracı ise işletmeyi özenle yürütür ve olağan bakım giderlerini karşılar. Olağanüstü onarım ile hasılat kaybının kime ait olduğu sözleşme ve kanuni risk dağılımıyla belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması
Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması; Kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralık Kasadaki Eşyanın Kaybında Bankanın Sorumluluğu
Kiralık Kasadaki Eşyanın Kaybında Bankanın Sorumluluğu; Banka kiralık kasa hizmetinde kasanın ve erişim sisteminin güvenliğini, kimlik kontrolünü ve kayıt bütünlüğünü sözleşmeye uygun özenle sağlamak zorundadır; kayıp halinde ihlal, zarar ve uygun nedensellik araştırılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi
Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi; Kiracının kiralananı korumak için yaptığı zorunlu gider ile değerini artıran faydalı yeniliklerin iadesi; ayıp bildirimi, kiraya verenin temerrüdü, yazılı izin, geri alma anlaşması ve kalan değer üzerinden belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini
Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini; Kat irtifakı, arsanın tamamen yok olması, kamulaştırılması, maliklerin terkini istemesi veya kanundaki yapılaşma süresinin geçmesine bağlı hâkim kararı gibi nedenlerle sona erebilir; tapu kaydı ve ortak haklar sonuca göre düzenlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı
Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sonraki kiraların muaccel olacağını veya cezai şart ödeneceğini öngören kiracı aleyhine kayıtlar geçersizdir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması; Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş ve belirli gelecekteki kira bedeli için kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan haczedilebilir taşınırlar üzerinde kanuni hapis hakkı ileri sürebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri; Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.