Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması

Kapsam

Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılması konusunda 18 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır” kuralıdır. Yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir. Ayrıca “tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.4, 16, 28, 30 ve 42

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılması kapsamında m.4, 16, 28, 30 ve 42 hükümleri ortak yer, yönetim planı ve karar nisabı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.299-356

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılması kapsamında m.299-356 hükümleri kira sözleşmesi ve taraf borçları bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199 ve 219-222

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılması kapsamında m.190, 199 ve 219-222 hükümleri ispat ve hesap belgelerinin ibrazı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve kapıcı dairesini yöneticinin tasarrufunda bağımsız mal saymak veya kira gelirini arsa payı ve yönetim planı kurallarını incelemeden eşit bölmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir.

Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Dosyanın Delil Omurgası

Tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Kapıcı dairesinin tapu-projedeki niteliğini ve yönetim planındaki özgülenme amacını kurul kararından önce doğrulamak.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden kapıcı dairesinin tapu-projedeki niteliğini ve yönetim planındaki özgülenme amacını kurul kararından önce doğrulamak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları, kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Kurul kararının iptali, kira sözleşmesine itiraz ve ortak gider hesap davası süreleri ayrı izlenmeli; toplantı ve karar usulsüzlüğü ilk fırsatta tutanağa bağlanmalıdır.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden kurul kararının iptali, kira sözleşmesine itiraz ve ortak gider hesap davası süreleri ayrı izlenmeli; toplantı ve karar usulsüzlüğü ilk fırsatta tutanağa bağlanmalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kapıcı Dairesinin Gelirin Paylaşılması Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kapıcı Dairesinin Gelirin Paylaşılması Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kapıcı Dairesinin Gelirin Paylaşılması Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Kapıcı dairesini yöneticinin tasarrufunda bağımsız mal saymak veya kira gelirini arsa payı ve yönetim planı kurallarını incelemeden eşit bölmek.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları yönünden kapıcı dairesini yöneticinin tasarrufunda bağımsız mal saymak veya kira gelirini arsa payı ve yönetim planı kurallarını incelemeden eşit bölmek” riski gerçekleşirse kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları
• Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• kapıcı dairesinin tapu-projedeki niteliğini ve yönetim planındaki özgülenme amacını kurul kararından önce doğrulamak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Kurul kararının iptali, kira sözleşmesine itiraz ve ortak gider hesap davası süreleri ayrı izlenmeli; toplantı ve karar usulsüzlüğü ilk fırsatta tutanağa bağlanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması Bakımından İlk Usul Adımı Hangisidir?

Kapıcı dairesinin tapu-projedeki niteliğini ve yönetim planındaki özgülenme amacını kurul kararından önce doğrulamak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılması bakımından süre çizelgesi hangi tarihler esas alınarak hazırlanmalıdır?

Kurul kararının iptali, kira sözleşmesine itiraz ve ortak gider hesap davası süreleri ayrı izlenmeli; toplantı ve karar usulsüzlüğü ilk fırsatta tutanağa bağlanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak ile diğer istemler nasıl ayrılır?

Kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması bakımından hak kaybını önlemek için hangi tarihler, usul işlemleri ve talep sonuçları dosyanın başında netleştirilmelidir” sorusu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır.

Dosyanın ilk önceliği kapıcı dairesinin tapu-projedeki niteliğini ve yönetim planındaki özgülenme amacını kurul kararından önce doğrulamak, delil omurgası ise tapu ve mimari proje, yönetim planı, kat malikleri kurulu çağrı ve kararı, hazırun ve oy listesi, kira sözleşmesi, tahsilat ve banka kaydı, işletme defteri, ortak gider hesapları, kapıcı iş sözleşmesi ve kullanım tutanakları ile Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi ve Gelirin Paylaşılması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Kurul kararının iptali, kira sözleşmesine itiraz ve ortak gider hesap davası süreleri ayrı izlenmeli; toplantı ve karar usulsüzlüğü ilk fırsatta tutanağa bağlanmalıdır. Kiralama kararının iptali veya geçerliliğinin tespiti, tahliye veya sözleşmenin uygulanması, kira gelirinin ortak hesaba alınması, hesap verme ve alacak talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; kapıcı dairesini yöneticinin tasarrufunda bağımsız mal saymak veya kira gelirini arsa payı ve yönetim planı kurallarını incelemeden eşit bölmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kapıcı dairesi ortak yer niteliğindeyse kiraya verme kararı, yönetim planı ve kat maliklerinin kanuni karar nisabı çerçevesinde alınmalı; kira geliri ortak gider hesabında şeffaf biçimde paylaştırılmalıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yönetici tek başına ortak yeri sürekli kiraya veremez; tapu kaydı, yönetim planı, bağımsız bölüm veya ortak yer niteliği, özgülenme amacı, karar nisabı ve personelin kullanım hakkı ayrı incelenir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kapıcı dairesinin gelirin paylaşılması yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.4, 16, 28, 30 ve 42
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.299-356
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199 ve 219-222
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru