Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması

Kapsam

Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kat malikinin elektrikli araç şarj ünitesi kurması konusunda 1 Kasım 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir” kuralıdır. Şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir. Ayrıca “tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve epdk kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.4, 16, 19-20, 28, 30 ve 33

Kat malikinin elektrikli araç şarj ünitesi kurması kapsamında m.4, 16, 19-20, 28, 30 ve 33 hükümleri ortak yer, değişiklik, gider ve hakim müdahalesi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Elektrik Piyasası Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu: m.14-16 ve 17

Kat malikinin elektrikli araç şarj ünitesi kurması kapsamında m.14-16 ve 17 hükümleri bağlantı, dağıtım ve şarj hizmeti sınırı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İmar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

3194 Sayılı İmar Kanunu: m.20-22, 30-32 ve 42

Kat malikinin elektrikli araç şarj ünitesi kurması kapsamında m.20-22, 30-32 ve 42 hükümleri proje, ruhsat ve yapı güvenliği bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve otopark kullanım hakkını elektrik altyapısında sınırsız değişiklik yetkisi saymak veya kat malikleri kararını teknik proje, yangın güvenliği ve dağıtım bağlantı koşullarının yerine geçirmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir.

Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi yönünden tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Dosyanın Delil Omurgası

Tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve epdk kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Park yerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak yer niteliğini tapu ve projeden belirleyip kurulumun ortak tesis, taşıyıcı sistem ve elektrik kapasitesine etkisini yetkili mühendis raporuyla sınıflandırmak.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden park yerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak yer niteliğini tapu ve projeden belirleyip kurulumun ortak tesis, taşıyıcı sistem ve elektrik kapasitesine etkisini yetkili mühendis raporuyla sınıflandırmak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları, kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Ortak yere müdahaleden ve montajdan önce gereken kurul kararı ile proje-onay süreçleri tamamlanmalı; yönetim kararına karşı iptal, müdahalenin men'i ve idari işlem süreleri öğrenme veya tebliğ tarihinden itibaren korunmalıdır.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden ortak yere müdahaleden ve montajdan önce gereken kurul kararı ile proje-onay süreçleri tamamlanmalı; yönetim kararına karşı iptal, müdahalenin men'i ve idari işlem süreleri öğrenme veya tebliğ tarihinden itibaren korunmalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve epdk kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Kat Malikinin Ünitesi Kurması Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kat Malikinin Ünitesi Kurması Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kat Malikinin Ünitesi Kurması Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Otopark kullanım hakkını elektrik altyapısında sınırsız değişiklik yetkisi saymak veya kat malikleri kararını teknik proje, yangın güvenliği ve dağıtım bağlantı koşullarının yerine geçirmek.

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları yönünden otopark kullanım hakkını elektrik altyapısında sınırsız değişiklik yetkisi saymak veya kat malikleri kararını teknik proje, yangın güvenliği ve dağıtım bağlantı koşullarının yerine geçirmek” riski gerçekleşirse kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları
• Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• park yerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak yer niteliğini tapu ve projeden belirleyip kurulumun ortak tesis, taşıyıcı sistem ve elektrik kapasitesine etkisini yetkili mühendis raporuyla sınıflandırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Ortak yere müdahaleden ve montajdan önce gereken kurul kararı ile proje-onay süreçleri tamamlanmalı; yönetim kararına karşı iptal, müdahalenin men'i ve idari işlem süreleri öğrenme veya tebliğ tarihinden itibaren korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kat malikinin elektrikli araç şarj ünitesi kurması bakımından doğru merci ve usul yolu hangi verilerle belirlenir?

Park yerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak yer niteliğini tapu ve projeden belirleyip kurulumun ortak tesis, taşıyıcı sistem ve elektrik kapasitesine etkisini yetkili mühendis raporuyla sınıflandırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Ortak yere müdahaleden ve montajdan önce gereken kurul kararı ile proje-onay süreçleri tamamlanmalı; yönetim kararına karşı iptal, müdahalenin men'i ve idari işlem süreleri öğrenme veya tebliğ tarihinden itibaren korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider istemi mahkemeden veya yetkili merciden nasıl istenmelidir?

Kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 3194 Sayılı İmar Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir.

Dosyanın ilk önceliği park yerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak yer niteliğini tapu ve projeden belirleyip kurulumun ortak tesis, taşıyıcı sistem ve elektrik kapasitesine etkisini yetkili mühendis raporuyla sınıflandırmak, delil omurgası ise tapu ve yönetim planı, mimari-elektrik projesi, otopark tahsis planı, kat malikleri kurulu kararı, elektrik mühendisi raporu, pano ve güç hesabı, dağıtım şirketi görüşü, yangın tedbiri, kablo güzergahı fotoğrafları, sayaç ve fatura düzeni, belediye ve EPDK kayıtları ile Kat Malikinin Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Ortak yere müdahaleden ve montajdan önce gereken kurul kararı ile proje-onay süreçleri tamamlanmalı; yönetim kararına karşı iptal, müdahalenin men'i ve idari işlem süreleri öğrenme veya tebliğ tarihinden itibaren korunmalıdır. Kurulum izninin verilmesi, haksız engellemenin kaldırılması, ortak yer kullanım koşullarının belirlenmesi, sayaç ve gider paylaşımının düzenlenmesi, projeye aykırı tesisin kaldırılması, tedbir, zarar ve gider talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; otopark kullanım hakkını elektrik altyapısında sınırsız değişiklik yetkisi saymak veya kat malikleri kararını teknik proje, yangın güvenliği ve dağıtım bağlantı koşullarının yerine geçirmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — kat malikinin ünitesi kurması resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kat maliki, kendisine tahsisli bağımsız bölüm veya eklenti içinde ortak tesis ve taşıyıcı sisteme müdahale etmeyen şarj ünitesini teknik güvenlik ve proje koşullarıyla kurabilir; ortak alan, ortak elektrik hattı veya yapısal değişiklik gerektiren kurulum ise kat malikleri kararı ve ilgili idari izinlere tabidir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kat malikinin ünitesi kurması emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; şarj cihazının sökülebilir olması her kurulumu bireysel tasarruf haline getirmez; kablo güzergahı, pano kapasitesi, yangın güvenliği, ortak tüketim, otoparkın hukuki niteliği, ruhsat ve şarj hizmeti faaliyeti ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kat malikinin ünitesi kurması yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.4, 16, 19-20, 28, 30 ve 33
• 6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu — m.14-16 ve 17
• 3194 Sayılı İmar Kanunu — m.20-22, 30-32 ve 42
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru