Kira ve kat mülkiyeti dosyalarında sözleşme, bildirim, ödeme ve taşınmazın fiilî kullanımı birlikte okunur. Arabuluculuk, dava ve icra aşamalarının doğru sıralanması süre ve usul kaybını önler.

Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku çalışmasının kapsamı

Konut ve çatılı işyeri kiraları ile apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar sözleşme, kanun ve güncel yargı uygulaması birlikte incelenerek takip edilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin başlangıcı, yenilenmesi, kira bedeli, teminat, kullanım biçimi ve fesih bildirimleri incelenir. Tahliye, kira tespiti, uyarlama ve kira alacağı taleplerinde dava şartı arabuluculuk ile yargılama koşulları dosyanın tarih ve belgelerine göre değerlendirilir.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, işletme projesi, aidat kayıtları ve ortak alan kullanımı esas alınır. Yönetici ve kat maliklerinin yetkileri, kararların iptali, ortak giderlerin tahsili ve müdahalenin önlenmesi seçenekleri birlikte ele alınır.

İncelenen başlıca konular

01Tahliye ve kira tespit davaları

02Kira alacağı ve uyarlama talepleri

03Aidat, ortak alan ve yönetim planı uyuşmazlıkları

04Kat malikleri kurulu kararlarının iptali

İlk dosya incelemesinde neler değerlendirilir?

Kira sözleşmesinin başlangıcı, süresi, bedeli ve yenilenme düzeninin belirlenmesi
Tahliye sebebi, bildirim, taahhüt ve ödeme kayıtlarının ayrı incelenmesi
Kira tespiti, uyarlama ve alacak taleplerinin koşullarının ayrılması
Yönetim planı, kurul kararları, aidat ve ortak alan kullanımının değerlendirilmesi

İlk değerlendirmede uyuşmazlığın tarafları, mevcut aşama, yaklaşan süreler ve geri dönülmesi güç bir işlem riski belirlenir. Ardından delil ve belge eksikleriyle başvuru, dava, icra, müzakere veya danışmanlık seçenekleri somut dosyanın koşullarına göre ayrıştırılır.

Görüşme öncesinde hazırlanabilecek belgeler

Kira sözleşmesi, ek protokoller ve tahliye taahhüdü
Kira ödemeleri, ihtarlar, tebligatlar ve icra belgeleri
Tapu kaydı, ihtiyaç veya yeniden inşa iddiasını destekleyen kayıtlar
Yönetim planı, kurul kararları, işletme projesi ve aidat dökümleri

Bu liste her dosya için zorunlu veya sınırlayıcı değildir. Belge bulunmaması başvuru hakkının olmadığı anlamına gelmez; hangi kaydın kimden ve hangi yöntemle temin edilebileceği ayrıca incelenir.

BİLGİ MERKEZİ

İlgili hukuk yayınları

Tüm kira ve kat mülkiyeti hukuku makaleleri →

30 Ekim 2026Kira Sertifikasında Varlık Kiralama Şirketinin Malvarlığı Ayrılığı

Kira Sertifikasında Varlık Kiralama Şirketinin Malvarlığı Ayrılığı; Varlık kiralama şirketinin belirli kira sertifikası ihracına ilişkin varlık, hak ve gelirleri amacı dışında kullanılamaz; bunlar ihraç tamamlanıncaya ve hak sahipleri ödeninceye kadar diğer borçlar nedeniyle haczedilemez, rehnedilemez, iflas masasına dahil edilemez ve tedbir konusu yapılamaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →26 Ekim 2026Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tescili ve Üçüncü Kişilere Etkisi

Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tescili ve Üçüncü Kişilere Etkisi; Finansal kiralama sözleşmesinin kanunun öngördüğü sicile şerh veya tescili, kiralayanın mülkiyetinin ve kiracının kullanım hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesinde açıklık sağlar; kayıt yeri kiralananın taşınır, taşınmaz, gemi, hava aracı veya özel sicile tabi niteliğine göre değişir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →21 Ekim 2026Kat Mülkiyetinde İşletme Projesinin Kesinleşmesi ve İtiraz

Kat Mülkiyetinde İşletme Projesinin Kesinleşmesi ve İtiraz; Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici tahmini gelir-gider ve avans paylarını gösteren proje hazırlayıp maliklere bildirir; süresinde itiraz edilmeyen veya kurulca karara bağlanan proje aidat takibinin temelini oluşturur. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →20 Ekim 2026Kira Sözleşmesinde Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapması

Kira Sözleşmesinde Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapması; Kiracı, kiralananda yenilik veya değişiklik yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır; yazılı rıza veren kiraya veren aksi ayrıca kararlaştırılmadıkça eski hale getirme isteyemez, değer artışı bedeli ise özel anlaşma yoksa kendiliğinden doğmaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →18 Ekim 2026Finansal Kiralamada Malın Ayıbı ve Kiracının Talepleri

Finansal Kiralamada Malın Ayıbı ve Kiracının Talepleri; Finansal kiralamada mal çoğu kez kiracının seçimiyle satıcıdan temin edilir; ayıp halinde sözleşmedeki risk dağılımı, kiralayanın satıcıya karşı hakları kiracıya devri ve kira ödeme borcunun devamı birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →17 Ekim 2026Ticari Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiraya Verenin Yazılı Onayı

Ticari Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiraya Verenin Yazılı Onayı; Kiracı, işyeri kirasını ve kullanım ilişkisini üçüncü kişiye ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla devredebilir; kiraya veren işyeri kiralarında haklı sebep bulunmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz ve devreden kiracı kanundaki süre boyunca devralanla birlikte sorumlu kalır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →

NACİOĞLU KILIÇ HUKUK

Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku dosyanızı değerlendirelim.

Varsa süreli işlem ve tebliğ bilgilerini görüşme öncesinde hazırlayabilirsiniz.

İletişime geçin

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, vekâlet ilişkisi veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat, görev, süre ve usul kuralları ayrıca kontrol edilmelidir.