Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Kapsam

Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kiralananda alt kira ve kullanım hakkının devri konusunda 6 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Taraf Sıfatı, İşlem ve Hukukî Sonuç

İncelemenin ilk ölçütü “kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” kuralıdır. Kiralananda üçüncü kişinin bulunması her zaman alt kira değildir; aile, çalışan, işletme organizasyonu, ciro sözleşmesi ve fiili kullanımın ekonomik içeriği değerlendirilmelidir. Ayrıca “ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.322-323 ve 316

Kiralananda alt kira ve kullanım hakkının devri kapsamında m.322-323 ve 316 hükümleri alt kira, kullanım ve özen bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İş Mahkemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

7036 Sayılı İş Mahkemeleri Kanunu: m.3

Kiralananda alt kira ve kullanım hakkının devri kapsamında m.3 hükümleri kira uyuşmazlığında arabuluculuk bağlantısı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4, 190 ve 266-287

Kiralananda alt kira ve kullanım hakkının devri kapsamında m.4, 190 ve 266-287 hükümleri görev, ispat ve inceleme bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Somut Olayda Uygulanacak Kurallar

Kiracı, Kiraya Verene Zarar Verecek Değişiklik Oluşturmamak ve Özellikle İşyeri Kiralarında Gerekli Yazılı Rızayı Almak Koşuluyla Kiralananı Alt Kiraya Verebilir veya Kullanım Hakkını Devredebilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Kiralananda Üçüncü Kişinin Bulunması Her Zaman Alt Kira Değildir; Aile, Çalışan, İşletme Organizasyonu, Ciro Sözleşmesi ve Fiili Kullanımın Ekonomik İçeriği Değerlendirilmelidir.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden kiralananda üçüncü kişinin bulunması her zaman alt kira değildir; aile, çalışan, işletme organizasyonu, ciro sözleşmesi ve fiili kullanımın ekonomik içeriği değerlendirilmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Ana Kira ve Alt Kira Sözleşmeleri, Yazılı İzinler, İşyeri Ruhsatı, Ödeme ve Fatura Kayıtları, Adres-Ticaret Sicili Kayıtları, Keşif Fotoğrafları, İhtar ve Tahliye Dosyası Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi yönünden ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Belge, Kayıt ve İspat Yükü

Ana Kira ve Alt Kira Sözleşmeleri, Yazılı İzinler, İşyeri Ruhsatı, Ödeme ve Fatura Kayıtları, Adres-Ticaret Sicili Kayıtları, Keşif Fotoğrafları, İhtar ve Tahliye Dosyası.

Bu delil öncelikle “kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Dava Şartları ve Usul Adımları

Üçüncü Kişinin Hangi Alanı, Hangi Bedel ve Süreyle, Kimin Talimatıyla Kullandığını Ana Sözleşmedeki İzin Hükmüyle Karşılaştırmak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden üçüncü kişinin hangi alanı, hangi bedel ve süreyle, kimin talimatıyla kullandığını ana sözleşmedeki izin hükmüyle karşılaştırmak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Başvuru Takvimi ve Süre Riskleri

Aykırılığın Giderilmesi İçin Verilecek Süre ve Fesih Bildirimi Kiralananın Türüne Göre Kurulmalı; Tahliye Davası ve Arabuluculuk Takvimi Korunmalıdır.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden aykırılığın giderilmesi için verilecek süre ve fesih bildirimi kiralananın türüne göre kurulmalı; tahliye davası ve arabuluculuk takvimi korunmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Üçüncü kişinin hangi alanı, hangi bedel ve süreyle, kimin talimatıyla kullandığını ana sözleşmedeki izin hükmüyle karşılaştırmak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

İstenebilecek Hukukî Koruma

Aykırılığın Giderilmesi ve Tahliye veya Geçerli İzin Kapsamında Alt Kullanımın Korunması.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden aykırılığın giderilmesi ve tahliye veya geçerli izin kapsamında alt kullanımın korunması olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası, temel ölçüt ise “kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kiralananda Alt Hakkının Devri Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kiralananda Alt Hakkının Devri Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananda alt hakkının devri emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiralananda üçüncü kişinin bulunması her zaman alt kira değildir; aile, çalışan, işletme organizasyonu, ciro sözleşmesi ve fiili kullanımın ekonomik içeriği değerlendirilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kiralananda Alt Hakkının Devri Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

İtirazlar, İstisnalar ve Uygulama Hataları

İşletme Devri, Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devrini Birbirine Karıştırmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları yönünden işletme devri, alt kira ve kira ilişkisinin devrini birbirine karıştırmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası delili ve “Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kiralananda alt hakkının devri emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası
• Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• üçüncü kişinin hangi alanı, hangi bedel ve süreyle, kimin talimatıyla kullandığını ana sözleşmedeki izin hükmüyle karşılaştırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Aykırılığın giderilmesi için verilecek süre ve fesih bildirimi kiralananın türüne göre kurulmalı; tahliye davası ve arabuluculuk takvimi korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

Üçüncü kişinin hangi alanı, hangi bedel ve süreyle, kimin talimatıyla kullandığını ana sözleşmedeki izin hükmüyle karşılaştırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Bakımından Süre Kaybını Önlemek İçin Hangi Tarihler Resmî Kayıtla Belgelenmelidir?

Aykırılığın giderilmesi için verilecek süre ve fesih bildirimi kiralananın türüne göre kurulmalı; tahliye davası ve arabuluculuk takvimi korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Aykırılığın Giderilmesi ve Tahliye veya Geçerli İzin Kapsamında Alt Kullanımın Korunması Talep Sonucunda Nasıl Somutlaştırılır?

Aykırılığın giderilmesi ve tahliye veya geçerli izin kapsamında alt kullanımın korunması, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 7036 Sayılı İş Mahkemeleri Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir.

Dosyanın ilk önceliği üçüncü kişinin hangi alanı, hangi bedel ve süreyle, kimin talimatıyla kullandığını ana sözleşmedeki izin hükmüyle karşılaştırmak, delil omurgası ise ana kira ve alt kira sözleşmeleri, yazılı izinler, işyeri ruhsatı, ödeme ve fatura kayıtları, adres-ticaret sicili kayıtları, keşif fotoğrafları, ihtar ve tahliye dosyası ile Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Aykırılığın giderilmesi için verilecek süre ve fesih bildirimi kiralananın türüne göre kurulmalı; tahliye davası ve arabuluculuk takvimi korunmalıdır. Aykırılığın giderilmesi ve tahliye veya geçerli izin kapsamında alt kullanımın korunması talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; işletme devri, alt kira ve kira ilişkisinin devrini birbirine karıştırmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kiralananda alt hakkının devri resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kiralananda alt hakkının devri emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiralananda üçüncü kişinin bulunması her zaman alt kira değildir; aile, çalışan, işletme organizasyonu, ciro sözleşmesi ve fiili kullanımın ekonomik içeriği değerlendirilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kiralananda alt hakkının devri yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.322-323 ve 316
• 7036 Sayılı İş Mahkemeleri Kanunu — m.3
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.4, 190 ve 266-287
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru