Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti

Kapsam

Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kiralananı gösterme borcu ve kiracının mahremiyeti konusunda 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır” kuralıdır. Kiraya verenin satış veya yeni kiracı arama isteği konuta sınırsız giriş yetkisi vermez; gereklilik, bildirim zamanı, sıklık, fotoğraf-video, anahtar kullanımı, üçüncü kişilerin kimliği, kiracının çalışma-sağlık durumu ve güvenlik riski ayrı dengelenmelidir. Ayrıca “kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.301-334 ve Özellikle 319

Kiralananı gösterme borcu ve kiracının mahremiyeti kapsamında m.301-334 ve özellikle 319 hükümleri kiralananın incelenmesi, bildirim ve kullanım bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.23-25 ve 683

Kiralananı gösterme borcu ve kiracının mahremiyeti kapsamında m.23-25 ve 683 hükümleri kişiliğin ve zilyetlik-mülkiyet dengesinin korunması bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu: m.4-12

Kiralananı gösterme borcu ve kiracının mahremiyeti kapsamında m.4-12 hükümleri fotoğraf, iletişim ve güvenlik kayıtlarının işlenmesi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Kiraya verenin satış veya yeni kiracı arama isteği konuta sınırsız giriş yetkisi vermez; gereklilik, bildirim zamanı, sıklık, fotoğraf-video, anahtar kullanımı, üçüncü kişilerin kimliği, kiracının çalışma-sağlık durumu ve güvenlik riski ayrı dengelenmelidir.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden kiraya verenin satış veya yeni kiracı arama isteği konuta sınırsız giriş yetkisi vermez; gereklilik, bildirim zamanı, sıklık, fotoğraf-video, anahtar kullanımı, üçüncü kişilerin kimliği, kiracının çalışma-sağlık durumu ve güvenlik riski ayrı dengelenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi yönünden kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Dosyanın Delil Omurgası

Kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları.

Bu delil öncelikle “kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Gösterim için makul yazılı bildirim yapılmalı; ihlal halinde delil tespiti ve tedbir geciktirilmemeli, kira uyuşmazlığındaki arabuluculuk ve dava süreleri ile kişisel veri başvuru süreleri ayrı korunmalıdır.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden gösterim için makul yazılı bildirim yapılmalı; ihlal halinde delil tespiti ve tedbir geciktirilmemeli, kira uyuşmazlığındaki arabuluculuk ve dava süreleri ile kişisel veri başvuru süreleri ayrı korunmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Uygun gün ve saatlerde gösterime izin, müdahalenin önlenmesi, anahtarın iadesi, izinsiz giriş ve görüntünün durdurulması-silinmesi, maddi-manevi tazminat, tedbir, kira ilişkisinin feshi ve gider.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden uygun gün ve saatlerde gösterime izin, müdahalenin önlenmesi, anahtarın iadesi, izinsiz giriş ve görüntünün durdurulması-silinmesi, maddi-manevi tazminat, tedbir, kira ilişkisinin feshi ve gider olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları, temel ölçüt ise “kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

“Resmî Gazete kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kiralananı Gösterme Kiracının Mahremiyeti Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kiralananı Gösterme Kiracının Mahremiyeti Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiraya verenin satış veya yeni kiracı arama isteği konuta sınırsız giriş yetkisi vermez; gereklilik, bildirim zamanı, sıklık, fotoğraf-video, anahtar kullanımı, üçüncü kişilerin kimliği, kiracının çalışma-sağlık durumu ve güvenlik riski ayrı dengelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kiralananı Gösterme Kiracının Mahremiyeti Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Kiracının zilyetliğini yok sayarak habersiz anahtarla girmek veya kiracının her randevuyu reddetmesini mahremiyet hakkının mutlak kullanımı saymak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları yönünden kiracının zilyetliğini yok sayarak habersiz anahtarla girmek veya kiracının her randevuyu reddetmesini mahremiyet hakkının mutlak kullanımı saymak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları delili ve “Kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları
• Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar

• gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması

• Süre çizelgesinde Gösterim için makul yazılı bildirim yapılmalı; ihlal halinde delil tespiti ve tedbir geciktirilmemeli, kira uyuşmazlığındaki arabuluculuk ve dava süreleri ile kişisel veri başvuru süreleri ayrı korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti Bakımından İlk Usul Adımı Neden Önemlidir?

Gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti Bakımından Tebliğ ve Öğrenme Kayıtları Nasıl Tutulmalıdır?

Gösterim için makul yazılı bildirim yapılmalı; ihlal halinde delil tespiti ve tedbir geciktirilmemeli, kira uyuşmazlığındaki arabuluculuk ve dava süreleri ile kişisel veri başvuru süreleri ayrı korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Uygun gün ve saatlerde gösterime izin, müdahalenin önlenmesi, anahtarın iadesi, izinsiz giriş ve görüntünün durdurulması-silinmesi, maddi-manevi tazminat, tedbir, kira ilişkisinin feshi ve gider hangi delillere dayanmalıdır?

Uygun gün ve saatlerde gösterime izin, müdahalenin önlenmesi, anahtarın iadesi, izinsiz giriş ve görüntünün durdurulması-silinmesi, maddi-manevi tazminat, tedbir, kira ilişkisinin feshi ve gider, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti konusunda ilk hukuki adım nedir; hangi kayıtlar korunmalı ve hangi savunma veya kabul edilebilirlik engeli önceden değerlendirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır.

Dosyanın ilk önceliği gösterimin somut amacını ve gerekli dönemini belirleyip tarafların uygun gün-saat önerilerini kronolojik çizelgede karşılaştırmak; izinsiz giriş veya görüntü kaydı iddiasını ayrıca belgelemek, delil omurgası ise kira sözleşmesi, tahliye ve satış bildirimleri, gösterim talepleri ve cevapları, randevu kayıtları, mesaj-e-posta yazışmaları, bina güvenlik ve kamera kayıtları, anahtar teslim tutanağı, ilan fotoğrafları, tanıklar, sağlık veya çalışma programı belgeleri ve noter ihtarları ile Kiralananı Gösterme Borcu ve Kiracının Mahremiyeti uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Gösterim için makul yazılı bildirim yapılmalı; ihlal halinde delil tespiti ve tedbir geciktirilmemeli, kira uyuşmazlığındaki arabuluculuk ve dava süreleri ile kişisel veri başvuru süreleri ayrı korunmalıdır. Uygun gün ve saatlerde gösterime izin, müdahalenin önlenmesi, anahtarın iadesi, izinsiz giriş ve görüntünün durdurulması-silinmesi, maddi-manevi tazminat, tedbir, kira ilişkisinin feshi ve gider talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; kiracının zilyetliğini yok sayarak habersiz anahtarla girmek veya kiracının her randevuyu reddetmesini mahremiyet hakkının mutlak kullanımı saymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiracı, bakım, satış veya yeniden kiralama için gerekli olduğu ölçüde kiralananın incelenmesine ve gösterilmesine izin vermelidir; kiraya veren ise önceden bildirim, uygun zaman, sınırlı amaç ve kişilik alanına saygı yükümlülüğüne uymalıdır yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiraya verenin satış veya yeni kiracı arama isteği konuta sınırsız giriş yetkisi vermez; gereklilik, bildirim zamanı, sıklık, fotoğraf-video, anahtar kullanımı, üçüncü kişilerin kimliği, kiracının çalışma-sağlık durumu ve güvenlik riski ayrı dengelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kiralananı gösterme kiracının mahremiyeti yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.301-334 ve özellikle 319
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.23-25 ve 683
• 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu — m.4-12
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru