Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları

Kapsam

Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kat mülkiyetinde ortak gider borcunun sorumluları konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir” kuralıdır. Yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir. Ayrıca “tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.20, 22, 28, 33 ve 37

Kat mülkiyetinde ortak gider borcunun sorumluları kapsamında m.20, 22, 28, 33 ve 37 hükümleri ortak gider, sorumluluk ve yönetim bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.314-317

Kat mülkiyetinde ortak gider borcunun sorumluları kapsamında m.314-317 hükümleri kiracının ödeme ve kullanım borçları bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.42-72

Kat mülkiyetinde ortak gider borcunun sorumluları kapsamında m.42-72 hükümleri ortak gider takibi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

Kat Maliki Ortak Gider ve Avans Payından Yönetim Planı ile Arsa Payı Esaslarına Göre Sorumludur; Kiracı veya Sürekli Yararlananın Sorumluluğu Kanuni Sınır, Kullanım Dönemi ve Kira Borcu ile Sınırlı Müteselsil Rejim İçinde Değerlendirilir.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve kiracıyı malikle sınırsız eş borçlu saymak veya bağımsız bölüm boş diye hiçbir ortak gider alınamayacağını kabul etmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Yönetim Planı ve Geçerli Kurul Kararı Bulunmadan Her Gider Eşit Dağıtılamaz; Faydalanmama Savunması Kural Olarak Gider Borcunu Kaldırmasa Da Lüks Yenilik, Bağımsız Bölüm Niteliği ve Özel Paylaştırma Kuralları Sonucu Değiştirebilir.

Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Tapu ve Arsa Payları, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Karar ve Çağrıları, İşletme Projesi, Gider Faturaları, Dönem Hesabı, Kiracı Sözleşmesi, Ödeme Çizelgesi ve İcra Tebligatı Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi yönünden tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Tapu ve Arsa Payları, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Karar ve Çağrıları, İşletme Projesi, Gider Faturaları, Dönem Hesabı, Kiracı Sözleşmesi, Ödeme Çizelgesi ve İcra Tebligatı.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

Her Gider Kalemini Bakım-Koruma, Ortak Tesis, Yenilik veya Personel Gideri Olarak Sınıflandırıp Borçlu Kişi, Dönem ve Paylaştırma Ölçüsünü Ayrı Hesaplamak.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden her gider kalemini bakım-koruma, ortak tesis, yenilik veya personel gideri olarak sınıflandırıp borçlu kişi, dönem ve paylaştırma ölçüsünü ayrı hesaplamak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı, geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Kurul Kararına Karşı İptal Süresi Öğrenme ve Toplantı Tarihine Göre Korunmalı; Ödeme Emrine İtiraz ve Gecikme Tazminatı Başlangıcı Ayrıca İncelenmelidir.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden kurul kararına karşı iptal süresi öğrenme ve toplantı tarihine göre korunmalı; ödeme emrine itiraz ve gecikme tazminatı başlangıcı ayrıca incelenmelidir” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Geçerli Gider Payının Gecikme Tazminatıyla Tahsili; Hatalı Dağıtım veya Kurul Kararı Varsa Hesabın Düzeltilmesi Ya Da Kararın İptali.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kat Mülkiyetinde Borcunun Sorumluları Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kat Mülkiyetinde Borcunun Sorumluları Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kat Mülkiyetinde Borcunun Sorumluları Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Kiracıyı Malikle Sınırsız Eş Borçlu Saymak veya Bağımsız Bölüm Boş Diye Hiçbir Ortak Gider Alınamayacağını Kabul Etmek.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları yönünden kiracıyı malikle sınırsız eş borçlu saymak veya bağımsız bölüm boş diye hiçbir ortak gider alınamayacağını kabul etmek” riski gerçekleşirse geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı
• Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• her gider kalemini bakım-koruma, ortak tesis, yenilik veya personel gideri olarak sınıflandırıp borçlu kişi, dönem ve paylaştırma ölçüsünü ayrı hesaplamak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Kurul kararına karşı iptal süresi öğrenme ve toplantı tarihine göre korunmalı; ödeme emrine itiraz ve gecikme tazminatı başlangıcı ayrıca incelenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları Bakımından İlk Usul Adımından Sonra Hangi İşlemler Yapılmalıdır?

Her gider kalemini bakım-koruma, ortak tesis, yenilik veya personel gideri olarak sınıflandırıp borçlu kişi, dönem ve paylaştırma ölçüsünü ayrı hesaplamak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları Bakımından Kritik Tarihler Nasıl Belirlenir?

Kurul kararına karşı iptal süresi öğrenme ve toplantı tarihine göre korunmalı; ödeme emrine itiraz ve gecikme tazminatı başlangıcı ayrıca incelenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Geçerli Gider Payının Gecikme Tazminatıyla Tahsili; Hatalı Dağıtım veya Kurul Kararı Varsa Hesabın Düzeltilmesi Ya Da Kararın İptali Talebi Hangi Vakıa ve Delillerle Somutlaştırılmalıdır?

Geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları bakımından uygulanacak ana kural, ispatlanması gereken maddi vakıalar ve doğru başvuru sırası nasıl belirlenir” sorusu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir.

Dosyanın ilk önceliği her gider kalemini bakım-koruma, ortak tesis, yenilik veya personel gideri olarak sınıflandırıp borçlu kişi, dönem ve paylaştırma ölçüsünü ayrı hesaplamak, delil omurgası ise tapu ve arsa payları, yönetim planı, kat malikleri kurulu karar ve çağrıları, işletme projesi, gider faturaları, dönem hesabı, kiracı sözleşmesi, ödeme çizelgesi ve icra tebligatı ile Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Kurul kararına karşı iptal süresi öğrenme ve toplantı tarihine göre korunmalı; ödeme emrine itiraz ve gecikme tazminatı başlangıcı ayrıca incelenmelidir. Geçerli gider payının gecikme tazminatıyla tahsili; hatalı dağıtım veya kurul kararı varsa hesabın düzeltilmesi ya da kararın iptali talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; kiracıyı malikle sınırsız eş borçlu saymak veya bağımsız bölüm boş diye hiçbir ortak gider alınamayacağını kabul etmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kat mülkiyetinde borcunun sorumluları resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kat mülkiyetinde borcunun sorumluları emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yönetim planı ve geçerli kurul kararı bulunmadan her gider eşit dağıtılamaz; faydalanmama savunması kural olarak gider borcunu kaldırmasa da lüks yenilik, bağımsız bölüm niteliği ve özel paylaştırma kuralları sonucu değiştirebilir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kat mülkiyetinde borcunun sorumluları yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.20, 22, 28, 33 ve 37
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.314-317
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.42-72
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru