Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Kapsam

Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” kuralıdır. Mülkiyet kazanımı kira sözleşmesini sona erdirmez; varsayımsal, geçici veya daha elverişli boş taşınmaz varken ileri sürülen ihtiyaç samimi bulunmayabilir. Ayrıca “tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.310, 351, 353 ve 355

Yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye kapsamında m.310, 351, 353 ve 355 hükümleri mülkiyet geçişi, ihtiyaç ve yeniden kiralama yasağı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190 ve 240-266

Yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye kapsamında m.190 ve 240-266 hükümleri ispat ve tanık-bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Tapu Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2644 Sayılı Tapu Kanunu: m.26

Yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye kapsamında m.26 hükümleri tapu işlemi ve kayıt bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Kiralananı Sonradan Edinen Malik; Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu veya Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişi İçin Gerçek, Samimi ve Zorunlu Konut Ya Da İşyeri İhtiyacını Kanıtlayarak Kanundaki İki Seçimlik Takvimden Biriyle Tahliye İsteyebilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Mülkiyet Kazanımı Kira Sözleşmesini Sona Erdirmez; Varsayımsal, Geçici veya Daha Elverişli Boş Taşınmaz Varken İleri Sürülen İhtiyaç Samimi Bulunmayabilir.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden mülkiyet kazanımı kira sözleşmesini sona erdirmez; varsayımsal, geçici veya daha elverişli boş taşınmaz varken ileri sürülen ihtiyaç samimi bulunmayabilir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu Edinim Tarihi, Kira Sözleşmesi, Altı Aylık İhtar ve Tebliği, İhtiyaç Sahibinin Nüfus-İkamet-İş Kayıtları, Mevcut Konut veya İşyerleri, Sağlık ve Ulaşım Belgeleri, Yeniden Kiralama Kayıtları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi yönünden tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

İspat Planı ve Deliller

Tapu Edinim Tarihi, Kira Sözleşmesi, Altı Aylık İhtar ve Tebliği, İhtiyaç Sahibinin Nüfus-İkamet-İş Kayıtları, Mevcut Konut veya İşyerleri, Sağlık ve Ulaşım Belgeleri, Yeniden Kiralama Kayıtları.

Bu delil öncelikle “kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Edinim Tarihini ve Kira Dönemini Takvime Bağlayıp İhtiyaç Sahibinin Kimliğini, Mevcut Kullanım Koşullarını ve Neden Bu Taşınmaza Zorunlu Olarak İhtiyaç Duyduğunu Belgelemek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden edinim tarihini ve kira dönemini takvime bağlayıp ihtiyaç sahibinin kimliğini, mevcut kullanım koşullarını ve neden bu taşınmaza zorunlu olarak ihtiyaç duyduğunu belgelemek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Edinmeden İtibaren Bir Ay İçinde Bildirim Yapılarak Altı Ay Sonrası Dava veya Sözleşme Dönemi Sonundaki Genel Dava Yolu Seçeneklerinden Uygun Olanın Süresi Korunmalıdır.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim yapılarak altı ay sonrası dava veya sözleşme dönemi sonundaki genel dava yolu seçeneklerinden uygun olanın süresi korunmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Edinim tarihini ve kira dönemini takvime bağlayıp ihtiyaç sahibinin kimliğini, mevcut kullanım koşullarını ve neden bu taşınmaza zorunlu olarak ihtiyaç duyduğunu belgelemek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Gerçek ve Zorunlu İhtiyaç Kanıtlanırsa Tahliye; Aksi Hâlde Ret, Tahliye Sonrası Üç Yıllık Yeniden Kiralama Yasağı İhlal Edilirse Tazminat.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden gerçek ve zorunlu ihtiyaç kanıtlanırsa tahliye; aksi hâlde ret, tahliye sonrası üç yıllık yeniden kiralama yasağı ihlal edilirse tazminat olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları, temel ölçüt ise “kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Yeni Malikin İhtiyacı Tahliye Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Yeni Malikin İhtiyacı Tahliye Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; mülkiyet kazanımı kira sözleşmesini sona erdirmez; varsayımsal, geçici veya daha elverişli boş taşınmaz varken ileri sürülen ihtiyaç samimi bulunmayabilir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Yeni Malikin İhtiyacı Tahliye Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Yeni Malikin Dilediği Anda Tahliye Hakkı Olduğunu Sanmak veya İhtiyaç Sahibini ve Kullanım Planını Belirsiz Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları yönünden yeni malikin dilediği anda tahliye hakkı olduğunu sanmak veya ihtiyaç sahibini ve kullanım planını belirsiz bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları delili ve “Kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları
• Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• edinim tarihini ve kira dönemini takvime bağlayıp ihtiyaç sahibinin kimliğini, mevcut kullanım koşullarını ve neden bu taşınmaza zorunlu olarak ihtiyaç duyduğunu belgelemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim yapılarak altı ay sonrası dava veya sözleşme dönemi sonundaki genel dava yolu seçeneklerinden uygun olanın süresi korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Bakımından İlk Usul Adımı Hangisidir?

Edinim tarihini ve kira dönemini takvime bağlayıp ihtiyaç sahibinin kimliğini, mevcut kullanım koşullarını ve neden bu taşınmaza zorunlu olarak ihtiyaç duyduğunu belgelemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Bakımından Süre Çizelgesi Hangi Tarihler Esas Alınarak Hazırlanmalıdır?

Edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim yapılarak altı ay sonrası dava veya sözleşme dönemi sonundaki genel dava yolu seçeneklerinden uygun olanın süresi korunmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Gerçek ve Zorunlu İhtiyaç Kanıtlanırsa Tahliye; Aksi Hâlde Ret, Tahliye Sonrası Üç Yıllık Yeniden Kiralama Yasağı İhlal Edilirse Tazminat ile Diğer İstemler Nasıl Ayrılır?

Gerçek ve zorunlu ihtiyaç kanıtlanırsa tahliye; aksi hâlde ret, tahliye sonrası üç yıllık yeniden kiralama yasağı ihlal edilirse tazminat, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye bakımından hak kaybını önlemek için hangi tarihler, usul işlemleri ve talep sonuçları dosyanın başında netleştirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 2644 Sayılı Tapu Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir.

Dosyanın ilk önceliği edinim tarihini ve kira dönemini takvime bağlayıp ihtiyaç sahibinin kimliğini, mevcut kullanım koşullarını ve neden bu taşınmaza zorunlu olarak ihtiyaç duyduğunu belgelemek, delil omurgası ise tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, altı aylık ihtar ve tebliği, ihtiyaç sahibinin nüfus-ikamet-iş kayıtları, mevcut konut veya işyerleri, sağlık ve ulaşım belgeleri, yeniden kiralama kayıtları ile Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim yapılarak altı ay sonrası dava veya sözleşme dönemi sonundaki genel dava yolu seçeneklerinden uygun olanın süresi korunmalıdır. Gerçek ve zorunlu ihtiyaç kanıtlanırsa tahliye; aksi hâlde ret, tahliye sonrası üç yıllık yeniden kiralama yasağı ihlal edilirse tazminat talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; yeni malikin dilediği anda tahliye hakkı olduğunu sanmak veya ihtiyaç sahibini ve kullanım planını belirsiz bırakmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — yeni malikin ihtiyacı tahliye resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — yeni malikin ihtiyacı tahliye emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; mülkiyet kazanımı kira sözleşmesini sona erdirmez; varsayımsal, geçici veya daha elverişli boş taşınmaz varken ileri sürülen ihtiyaç samimi bulunmayabilir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — yeni malikin ihtiyacı tahliye yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.310, 351, 353 ve 355
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190 ve 240-266
• 2644 Sayılı Tapu Kanunu — m.26
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru