Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade

Kapsam

Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, tahliye taahhüdünde düzenleme tarihi ve serbest irade konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” kuralıdır. Boş tarihli belge iddiası salt sözle kabul edilmez; imza inkâr edilmiyorsa doldurma anlaşmasına aykırılık, baskı, teslim tarihi ve belge dolaşımı somut delille ortaya konulmalıdır. Ayrıca “kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.352

Tahliye taahhüdünde düzenleme tarihi ve serbest irade kapsamında m.352 hükümleri yazılı tahliye taahhüdü ve süre bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.272-275

Tahliye taahhüdünde düzenleme tarihi ve serbest irade kapsamında m.272-275 hükümleri taahhüde dayalı tahliye takibi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199-211

Tahliye taahhüdünde düzenleme tarihi ve serbest irade kapsamında m.190, 199-211 hükümleri belge, imza ve sahtelik incelemesi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

Konut veya Çatılı İşyeri Kiracısının Kiralananı Teslim Aldıktan Sonra Özgür İradesiyle Verdiği Yazılı Tahliye Taahhüdü Belirli Bir Boşaltma Tarihi Taşımalıdır; Belgenin Teslimden Önce İmzalatılması, Sonradan Doldurulması ve Temsil Yetkisi İspat Bakımından Belirleyicidir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Boş Tarihli Belge İddiası Salt Sözle Kabul Edilmez; İmza İnkâr Edilmiyorsa Doldurma Anlaşmasına Aykırılık, Baskı, Teslim Tarihi ve Belge Dolaşımı Somut Delille Ortaya Konulmalıdır.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden boş tarihli belge iddiası salt sözle kabul edilmez; imza inkâr edilmiyorsa doldurma anlaşmasına aykırılık, baskı, teslim tarihi ve belge dolaşımı somut delille ortaya konulmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kira Sözleşmesi, Anahtar-Teslim Tutanağı, Tahliye Taahhüdünün Aslı, İmza ve Tarih İncelemesi, Mesajlar, Emlakçı Yazışmaları, Tanıklar, Noter Kayıtları, Aile Konutu ve Temsil Belgeleri Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi yönünden kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Kira Sözleşmesi, Anahtar-Teslim Tutanağı, Tahliye Taahhüdünün Aslı, İmza ve Tarih İncelemesi, Mesajlar, Emlakçı Yazışmaları, Tanıklar, Noter Kayıtları, Aile Konutu ve Temsil Belgeleri.

Bu delil öncelikle “konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

Kiralananın Fiilen Teslim Günü ile Taahhüdün Düzenlenme ve Kiraya Verene Ulaşma Gününü Ayrı Delillerle Sabitleyip Belge Aslını Korumak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden kiralananın fiilen teslim günü ile taahhüdün düzenlenme ve kiraya verene ulaşma gününü ayrı delillerle sabitleyip belge aslını korumak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Taahhüt Edilen Tarihten Başlayan Kanuni Bir Aylık Takip veya Dava Süresi Korunmalı; İcra Emrine İtiraz ve Aile Konutu Savunması Kendi Sürelerinde İleri Sürülmelidir.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden taahhüt edilen tarihten başlayan kanuni bir aylık takip veya dava süresi korunmalı; icra emrine itiraz ve aile konutu savunması kendi sürelerinde ileri sürülmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Kiralananın fiilen teslim günü ile taahhüdün düzenlenme ve kiraya verene ulaşma gününü ayrı delillerle sabitleyip belge aslını korumak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Geçerli Taahhüde Dayanıyorsa Tahliye; Tarih, İrade veya Yetki Koşulu Yoksa Takip veya Davanın Reddi ve İcra İşlemlerinin Kaldırılması.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden geçerli taahhüde dayanıyorsa tahliye; tarih, irade veya yetki koşulu yoksa takip veya davanın reddi ve icra işlemlerinin kaldırılması olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri, temel ölçüt ise “konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Tahliye Taahhüdünde Serbest İrade Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Tahliye Taahhüdünde Serbest İrade Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; boş tarihli belge iddiası salt sözle kabul edilmez; imza inkâr edilmiyorsa doldurma anlaşmasına aykırılık, baskı, teslim tarihi ve belge dolaşımı somut delille ortaya konulmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Tahliye Taahhüdünde Serbest İrade Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Belgeyi Teslim Olgusunu Araştırmadan Geçerli Saymak veya Her Boş Tarih İddiasını Otomatik Hükümsüzlük Kabul Etmek.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları yönünden kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan belgeyi teslim olgusunu araştırmadan geçerli saymak veya her boş tarih iddiasını otomatik hükümsüzlük kabul etmek”. Bu savunmaya verilecek cevap, kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri delili ve “Konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri
• Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• kiralananın fiilen teslim günü ile taahhüdün düzenlenme ve kiraya verene ulaşma gününü ayrı delillerle sabitleyip belge aslını korumak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Taahhüt edilen tarihten başlayan kanuni bir aylık takip veya dava süresi korunmalı; icra emrine itiraz ve aile konutu savunması kendi sürelerinde ileri sürülmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

Kiralananın fiilen teslim günü ile taahhüdün düzenlenme ve kiraya verene ulaşma gününü ayrı delillerle sabitleyip belge aslını korumak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade Bakımından Süre Kaybını Önlemek İçin Hangi Tarihler Resmî Kayıtla Belgelenmelidir?

Taahhüt edilen tarihten başlayan kanuni bir aylık takip veya dava süresi korunmalı; icra emrine itiraz ve aile konutu savunması kendi sürelerinde ileri sürülmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Geçerli Taahhüde Dayanıyorsa Tahliye; Tarih, İrade veya Yetki Koşulu Yoksa Takip veya Davanın Reddi ve İcra İşlemlerinin Kaldırılması Talep Sonucunda Nasıl Somutlaştırılır?

Geçerli taahhüde dayanıyorsa tahliye; tarih, irade veya yetki koşulu yoksa takip veya davanın reddi ve icra işlemlerinin kaldırılması, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir.

Dosyanın ilk önceliği kiralananın fiilen teslim günü ile taahhüdün düzenlenme ve kiraya verene ulaşma gününü ayrı delillerle sabitleyip belge aslını korumak, delil omurgası ise kira sözleşmesi, anahtar-teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün aslı, imza ve tarih incelemesi, mesajlar, emlakçı yazışmaları, tanıklar, noter kayıtları, aile konutu ve temsil belgeleri ile Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Taahhüt edilen tarihten başlayan kanuni bir aylık takip veya dava süresi korunmalı; icra emrine itiraz ve aile konutu savunması kendi sürelerinde ileri sürülmelidir. Geçerli taahhüde dayanıyorsa tahliye; tarih, irade veya yetki koşulu yoksa takip veya davanın reddi ve icra işlemlerinin kaldırılması talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan belgeyi teslim olgusunu araştırmadan geçerli saymak veya her boş tarih iddiasını otomatik hükümsüzlük kabul etmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — tahliye taahhüdünde serbest irade resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — tahliye taahhüdünde serbest irade emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; boş tarihli belge iddiası salt sözle kabul edilmez; imza inkâr edilmiyorsa doldurma anlaşmasına aykırılık, baskı, teslim tarihi ve belge dolaşımı somut delille ortaya konulmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — tahliye taahhüdünde serbest irade yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.352
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.272-275
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199-211
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru