Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini

Kapsam

Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kira bedeli için tevdi mahalli tayini konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” kuralıdır. Tevdi mahalli kararı geçmiş temerrüdü, eksik ödemeyi veya hatalı artış hesabını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; kiracı doğru tutarı zamanında ve karardaki usule uygun yatırmalıdır. Ayrıca “kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.106-110 ve 313-315

Kira bedeli için tevdi mahalli tayini kapsamında m.106-110 ve 313-315 hükümleri alacaklının temerrüdü, tevdi ve kira borcu bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.382-388

Kira bedeli için tevdi mahalli tayini kapsamında m.382-388 hükümleri çekişmesiz yargı ve görev bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.269-269/D

Kira bedeli için tevdi mahalli tayini kapsamında m.269-269/d hükümleri kira alacağı ve tahliye takibi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Kiraya Verenin Ödemeyi Kabul Etmemesi, Ödeme Yerinin Belirsizleşmesi veya Alacaklı Sıfatının Çekişmeli Olması Halinde Mahkemece Tevdi Yeri Belirlenmesi, Borçlunun Temerrüdünü Önleyebilecek Bir İfa Aracıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Tevdi Mahalli Kararı Geçmiş Temerrüdü, Eksik Ödemeyi veya Hatalı Artış Hesabını Kendiliğinden Ortadan Kaldırmaz; Kiracı Doğru Tutarı Zamanında ve Karardaki Usule Uygun Yatırmalıdır.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden tevdi mahalli kararı geçmiş temerrüdü, eksik ödemeyi veya hatalı artış hesabını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; kiracı doğru tutarı zamanında ve karardaki usule uygun yatırmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kira Sözleşmesi, Artış Hesabı, Banka Havalesi ve İade Kayıtları, Ödeme Teklifleri, Kiraya Veren İhtarları, Malik ve Hesap Değişikliği Belgeleri, Tevdi Başvurusu-Kararı ve Yatırma Dekontları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi yönünden kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

İspat Planı ve Deliller

Kira Sözleşmesi, Artış Hesabı, Banka Havalesi ve İade Kayıtları, Ödeme Teklifleri, Kiraya Veren İhtarları, Malik ve Hesap Değişikliği Belgeleri, Tevdi Başvurusu-Kararı ve Yatırma Dekontları.

Bu delil öncelikle “kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Ödenecek Dönemi ve Doğru Kira Tutarını Hesaplayıp Ödemenin Neden Yapılamadığını Banka Kayıtları ve Yazılı Tekliflerle Belgelemek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden ödenecek dönemi ve doğru kira tutarını hesaplayıp ödemenin neden yapılamadığını banka kayıtları ve yazılı tekliflerle belgelemek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Her Kira Dönemi İçin Ödeme Günü Kaçırılmadan Başvuru ve Tevdi Yapılmalı; İki Haklı İhtar veya Temerrüt Tahliyesi Riskinden Önce Koruma Sağlanmalıdır.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden her kira dönemi için ödeme günü kaçırılmadan başvuru ve tevdi yapılmalı; iki haklı ihtar veya temerrüt tahliyesi riskinden önce koruma sağlanmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Ödenecek dönemi ve doğru kira tutarını hesaplayıp ödemenin neden yapılamadığını banka kayıtları ve yazılı tekliflerle belgelemek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Uygun Banka veya Merciin Tevdi Yeri Olarak Belirlenmesi, Sonraki Ödemelerin Düzenli Yatırılması ve Ödemenin İfa Sonucu Doğurduğunun Tespiti.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden uygun banka veya merciin tevdi yeri olarak belirlenmesi, sonraki ödemelerin düzenli yatırılması ve ödemenin ifa sonucu doğurduğunun tespiti olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları, temel ölçüt ise “kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kira Bedeli Mahalli Tayini Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kira Bedeli Mahalli Tayini Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira bedeli mahalli tayini emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tevdi mahalli kararı geçmiş temerrüdü, eksik ödemeyi veya hatalı artış hesabını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; kiracı doğru tutarı zamanında ve karardaki usule uygun yatırmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kira Bedeli Mahalli Tayini Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Mahkemeye Başvurmuş Olmayı Ödeme Yerine Geçirmek veya Tartışmasız Kısmı Yatırmadan Bütün Bedeli Uyuşmazlık Konusu Yapmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları yönünden mahkemeye başvurmuş olmayı ödeme yerine geçirmek veya tartışmasız kısmı yatırmadan bütün bedeli uyuşmazlık konusu yapmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları delili ve “Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kira bedeli mahalli tayini emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları
• Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• ödenecek dönemi ve doğru kira tutarını hesaplayıp ödemenin neden yapılamadığını banka kayıtları ve yazılı tekliflerle belgelemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Her kira dönemi için ödeme günü kaçırılmadan başvuru ve tevdi yapılmalı; iki haklı ihtar veya temerrüt tahliyesi riskinden önce koruma sağlanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Ödenecek dönemi ve doğru kira tutarını hesaplayıp ödemenin neden yapılamadığını banka kayıtları ve yazılı tekliflerle belgelemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Her kira dönemi için ödeme günü kaçırılmadan başvuru ve tevdi yapılmalı; iki haklı ihtar veya temerrüt tahliyesi riskinden önce koruma sağlanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Uygun Banka veya Merciin Tevdi Yeri Olarak Belirlenmesi, Sonraki Ödemelerin Düzenli Yatırılması ve Ödemenin İfa Sonucu Doğurduğunun Tespiti İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Uygun banka veya merciin tevdi yeri olarak belirlenmesi, sonraki ödemelerin düzenli yatırılması ve ödemenin ifa sonucu doğurduğunun tespiti, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır.

Dosyanın ilk önceliği ödenecek dönemi ve doğru kira tutarını hesaplayıp ödemenin neden yapılamadığını banka kayıtları ve yazılı tekliflerle belgelemek, delil omurgası ise kira sözleşmesi, artış hesabı, banka havalesi ve iade kayıtları, ödeme teklifleri, kiraya veren ihtarları, malik ve hesap değişikliği belgeleri, tevdi başvurusu-kararı ve yatırma dekontları ile Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Her kira dönemi için ödeme günü kaçırılmadan başvuru ve tevdi yapılmalı; iki haklı ihtar veya temerrüt tahliyesi riskinden önce koruma sağlanmalıdır. Uygun banka veya merciin tevdi yeri olarak belirlenmesi, sonraki ödemelerin düzenli yatırılması ve ödemenin ifa sonucu doğurduğunun tespiti talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; mahkemeye başvurmuş olmayı ödeme yerine geçirmek veya tartışmasız kısmı yatırmadan bütün bedeli uyuşmazlık konusu yapmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kira bedeli mahalli tayini resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kira bedeli mahalli tayini emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tevdi mahalli kararı geçmiş temerrüdü, eksik ödemeyi veya hatalı artış hesabını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; kiracı doğru tutarı zamanında ve karardaki usule uygun yatırmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kira bedeli mahalli tayini yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.106-110 ve 313-315
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.382-388
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.269-269/d
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru