Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi

Kapsam

Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, tahliyede anahtar teslimi ve kira borcunun sona ermesi konusunda 1 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir” kuralıdır. Kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir. Ayrıca “teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.299-356

Tahliyede anahtar teslimi ve kira borcunun sona ermesi kapsamında m.299-356 hükümleri kira, geri verme ve erken iade bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 200 ve 400-406

Tahliyede anahtar teslimi ve kira borcunun sona ermesi kapsamında m.190, 200 ve 400-406 hükümleri teslimin ispatı ve delil tespiti bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.42 ve 269-276

Tahliyede anahtar teslimi ve kira borcunun sona ermesi kapsamında m.42 ve 269-276 hükümleri kira alacağı ve tahliye takibi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Kiracının Taşınmazı Fiilen Boşaltması Tek Başına Teslim Borcunu Sona Erdirmez; Anahtarın Kiraya Verene veya Usulünce Yetkili Yere Teslimi ve Teslim Tarihi Kanıtlanana Kadar Kira ile Yan Gider Sorumluluğu Devam Edebilir.

Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. Bu ölçüt özellikle teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları üzerinden sınanır. Fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek tamamlanmadan sonuca gidilmesi, yalnız elektrik-su aboneliğinin kapatılmasını hukuki anahtar tesliminin kesin kanıtı saymak ihtimalini güçlendirebilir.

Kiraya Veren Anahtarı Haksız Biçimde Almaktan Kaçınarak Borcu Sınırsız Sürdüremez; Tevdi, Noter Bildirimi, Tespit ve Yeniden Kiralama İmkanının Engellenmemesi Değerlendirilmelidir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Teslim Tutanağı, Anahtar ve Noter Tevdi Kaydı, Yazışmalar, Taşınma ve Sayaç Kapama Belgeleri, Keşif, Yeni Kiralama İlanı veya Sözleşmesi, Hasar Fotoğrafları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

“Resmî Gazete tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi yönünden teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Dosyanın Delil Omurgası

Teslim Tutanağı, Anahtar ve Noter Tevdi Kaydı, Yazışmalar, Taşınma ve Sayaç Kapama Belgeleri, Keşif, Yeni Kiralama İlanı veya Sözleşmesi, Hasar Fotoğrafları.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları” kaydı, “Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

Bu delil öncelikle “kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” kaydı, “Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Fiili Boşaltma, Anahtar Teklif ve Teslimi, Kiraya Verenin Kabul veya Kaçınması ile Yeniden Tasarruf Tarihini Kronolojik Olarak Belirlemek.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları dosyaya alınmalı ve teslim tarihinin tespiti, bu tarihe kadar doğan gerçek kira ve yan giderin hesabı ile depozito ve hasar kalemlerinin mahsubu talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve teslim tarihinin tespiti, bu tarihe kadar doğan gerçek kira ve yan giderin hesabı ile depozito ve hasar kalemlerinin mahsubu talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Fesih Bildirimi, Anahtar Teslimi ve Erken İade Nedeniyle Makul Yeniden Kiralama Dönemi Ayrı Tarihler Olarak Kaydedilmelidir.

Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden fesih bildirimi, anahtar teslimi ve erken iade nedeniyle makul yeniden kiralama dönemi ayrı tarihler olarak kaydedilmelidir. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Teslim Tarihinin Tespiti, Bu Tarihe Kadar Doğan Gerçek Kira ve Yan Giderin Hesabı ile Depozito ve Hasar Kalemlerinin Mahsubu.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden teslim tarihinin tespiti, bu tarihe kadar doğan gerçek kira ve yan giderin hesabı ile depozito ve hasar kalemlerinin mahsubu” talebi, “Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir” koşuluyla ve teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, temel ölçüt ise “kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir” olacaktır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Tahliyede Anahtar Sona Ermesi Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Tahliyede Anahtar Sona Ermesi Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Tahliyede Anahtar Sona Ermesi Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Yalnız Elektrik-Su Aboneliğinin Kapatılmasını Hukuki Anahtar Tesliminin Kesin Kanıtı Saymak.

“Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları yönünden yalnız elektrik-su aboneliğinin kapatılmasını hukuki anahtar tesliminin kesin kanıtı saymak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek aşamasında teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi delili ve “Kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski gerçekleşirse asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları
• Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Fesih bildirimi, anahtar teslimi ve erken iade nedeniyle makul yeniden kiralama dönemi ayrı tarihler olarak kaydedilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi Bakımından İlk Usul Adımı Neden Önemlidir?

Fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi Bakımından Tebliğ ve Öğrenme Kayıtları Nasıl Tutulmalıdır?

Fesih bildirimi, anahtar teslimi ve erken iade nedeniyle makul yeniden kiralama dönemi ayrı tarihler olarak kaydedilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Teslim Tarihinin Tespiti, Bu Tarihe Kadar Doğan Gerçek Kira ve Yan Giderin Hesabı ile Depozito ve Hasar Kalemlerinin Mahsubu Hangi Delillere Dayanmalıdır?

Teslim tarihinin tespiti, bu tarihe kadar doğan gerçek kira ve yan giderin hesabı ile depozito ve hasar kalemlerinin mahsubu, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi konusunda ilk hukuki adım nedir; hangi kayıtlar korunmalı ve hangi savunma veya kabul edilebilirlik engeli önceden değerlendirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir.

Dosyanın ilk önceliği fiili boşaltma, anahtar teklif ve teslimi, kiraya verenin kabul veya kaçınması ile yeniden tasarruf tarihini kronolojik olarak belirlemek, delil omurgası ise teslim tutanağı, anahtar ve noter tevdi kaydı, yazışmalar, taşınma ve sayaç kapama belgeleri, keşif, yeni kiralama ilanı veya sözleşmesi, hasar fotoğrafları ile Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Fesih bildirimi, anahtar teslimi ve erken iade nedeniyle makul yeniden kiralama dönemi ayrı tarihler olarak kaydedilmelidir. Teslim tarihinin tespiti, bu tarihe kadar doğan gerçek kira ve yan giderin hesabı ile depozito ve hasar kalemlerinin mahsubu talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; yalnız elektrik-su aboneliğinin kapatılmasını hukuki anahtar tesliminin kesin kanıtı saymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — tahliyede anahtar sona ermesi resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — tahliyede anahtar sona ermesi emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; kiraya veren anahtarı haksız biçimde almaktan kaçınarak borcu sınırsız sürdüremez; tevdi, noter bildirimi, tespit ve yeniden kiralama imkanının engellenmemesi değerlendirilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — tahliyede anahtar sona ermesi yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.299-356
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 200 ve 400-406
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.42 ve 269-276
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru