Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi

Kapsam

Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, taşınmaz satışında yüzölçümü eksikliği ve bedel indirimi konusunda 13 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Taraf Sıfatı, İşlem ve Hukukî Sonuç

İncelemenin ilk ölçütü “satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” kuralıdır. Yaklaşık ölçüyle veya götürü bedelle satışta her metrekare farkı tazminat doğurmaz; resmi ölçüm güvencesi, sınırların yerinde gösterilmesi, alıcının bilgisi ve kadastro düzeltmesi ayrıştırılır. Ayrıca “tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.207-281, Özellikle m.244

Taşınmaz satışında yüzölçümü eksikliği ve bedel indirimi kapsamında m.207-281, özellikle m.244 hükümleri satış, taşınmaz ölçüsü ve ayıp bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.1007 ve 1024-1027

Taşınmaz satışında yüzölçümü eksikliği ve bedel indirimi kapsamında m.1007 ve 1024-1027 hükümleri tapu sicili ve düzeltme bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kadastro Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

3402 Sayılı Kadastro Kanunu: m.12, 22 ve 41

Taşınmaz satışında yüzölçümü eksikliği ve bedel indirimi kapsamında m.12, 22 ve 41 hükümleri kadastro kesinleşmesi ve teknik hata bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Somut Olayda Uygulanacak Kurallar

Satılan Taşınmazın Sözleşme veya Tapuda Belirtilen Yüzölçümünden Eksik Çıkması Halinde Ölçümün Kaynağı, Satıcının Açık Taahhüdü, Alıcının Beklentisi ve Eksikliğin Değere Etkisi Değerlendirilerek Bedel İndirimi veya Diğer Ayıp Sonuçları Gündeme Gelebilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Yaklaşık Ölçüyle veya Götürü Bedelle Satışta Her Metrekare Farkı Tazminat Doğurmaz; Resmi Ölçüm Güvencesi, Sınırların Yerinde Gösterilmesi, Alıcının Bilgisi ve Kadastro Düzeltmesi Ayrıştırılır.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden yaklaşık ölçüyle veya götürü bedelle satışta her metrekare farkı tazminat doğurmaz; resmi ölçüm güvencesi, sınırların yerinde gösterilmesi, alıcının bilgisi ve kadastro düzeltmesi ayrıştırılır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu Kaydı, Resmi Senet ve Satış İlanı, Kadastro Paftası, Aplikasyon Krokisi, Belediye İmar Çapı, Harita Mühendisi Ölçümü, Keşif, Ekspertiz Raporu, Taraf Yazışmaları, Ödeme Belgeleri ve Ayıp Bildirimi Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi yönünden tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Belge, Kayıt ve İspat Yükü

Tapu Kaydı, Resmi Senet ve Satış İlanı, Kadastro Paftası, Aplikasyon Krokisi, Belediye İmar Çapı, Harita Mühendisi Ölçümü, Keşif, Ekspertiz Raporu, Taraf Yazışmaları, Ödeme Belgeleri ve Ayıp Bildirimi.

Bu delil öncelikle “satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Dava Şartları ve Usul Adımları

Sözleşmede Vaat Edilen Ölçü ile Tapu-Kadastro ve Fiilî Kullanım Alanını Aynı Koordinatlı Teknik Raporda Karşılaştırmak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden sözleşmede vaat edilen ölçü ile tapu-kadastro ve fiilî kullanım alanını aynı koordinatlı teknik raporda karşılaştırmak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Başvuru Takvimi ve Süre Riskleri

Ayıp Öğrenildiğinde Uygun Sürede Bildirim Yapılmalı; Taşınmaz Satışına İlişkin Seçimlik Hak ve Tazminat Süreleri ile Kadastro Düzeltme Yolu Ayrı Değerlendirilmelidir.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden ayıp öğrenildiğinde uygun sürede bildirim yapılmalı; taşınmaz satışına ilişkin seçimlik hak ve tazminat süreleri ile kadastro düzeltme yolu ayrı değerlendirilmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Sözleşmede vaat edilen ölçü ile tapu-kadastro ve fiilî kullanım alanını aynı koordinatlı teknik raporda karşılaştırmak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

İstenebilecek Hukukî Koruma

Bedel İndirimi, Zarar Tazmini, Ağır Eksiklikte Sözleşmeden Dönme, Tapu veya Kadastro Kaydının Düzeltilmesi ve Ölçüye Bağlı Edimin İfası.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden bedel indirimi, zarar tazmini, ağır eksiklikte sözleşmeden dönme, tapu veya kadastro kaydının düzeltilmesi ve ölçüye bağlı edimin ifası olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi, temel ölçüt ise “satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Taşınmaz Satışında Bedel İndirimi Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Taşınmaz Satışında Bedel İndirimi Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yaklaşık ölçüyle veya götürü bedelle satışta her metrekare farkı tazminat doğurmaz; resmi ölçüm güvencesi, sınırların yerinde gösterilmesi, alıcının bilgisi ve kadastro düzeltmesi ayrıştırılır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Taşınmaz Satışında Bedel İndirimi Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

İtirazlar, İstisnalar ve Uygulama Hataları

Tapudaki Her Yüzölçümü Farkını Satıcının Kusursuz Sorumluluğu Saymak veya Ayıp Davası ile Kadastro Sınır Uyuşmazlığını Tek Talepte Karıştırmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları yönünden tapudaki her yüzölçümü farkını satıcının kusursuz sorumluluğu saymak veya ayıp davası ile kadastro sınır uyuşmazlığını tek talepte karıştırmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi delili ve “Satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi
• Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• sözleşmede vaat edilen ölçü ile tapu-kadastro ve fiilî kullanım alanını aynı koordinatlı teknik raporda karşılaştırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Ayıp öğrenildiğinde uygun sürede bildirim yapılmalı; taşınmaz satışına ilişkin seçimlik hak ve tazminat süreleri ile kadastro düzeltme yolu ayrı değerlendirilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi Bakımından İlk Usul Adımından Sonra Hangi İşlemler Yapılmalıdır?

Sözleşmede vaat edilen ölçü ile tapu-kadastro ve fiilî kullanım alanını aynı koordinatlı teknik raporda karşılaştırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi Bakımından Kritik Tarihler Nasıl Belirlenir?

Ayıp öğrenildiğinde uygun sürede bildirim yapılmalı; taşınmaz satışına ilişkin seçimlik hak ve tazminat süreleri ile kadastro düzeltme yolu ayrı değerlendirilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Bedel İndirimi, Zarar Tazmini, Ağır Eksiklikte Sözleşmeden Dönme, Tapu veya Kadastro Kaydının Düzeltilmesi ve Ölçüye Bağlı Edimin İfası Talebi Hangi Vakıa ve Delillerle Somutlaştırılmalıdır?

Bedel indirimi, zarar tazmini, ağır eksiklikte sözleşmeden dönme, tapu veya kadastro kaydının düzeltilmesi ve ölçüye bağlı edimin ifası, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi bakımından uygulanacak ana kural, ispatlanması gereken maddi vakıalar ve doğru başvuru sırası nasıl belirlenir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir.

Dosyanın ilk önceliği sözleşmede vaat edilen ölçü ile tapu-kadastro ve fiilî kullanım alanını aynı koordinatlı teknik raporda karşılaştırmak, delil omurgası ise tapu kaydı, resmi senet ve satış ilanı, kadastro paftası, aplikasyon krokisi, belediye imar çapı, harita mühendisi ölçümü, keşif, ekspertiz raporu, taraf yazışmaları, ödeme belgeleri ve ayıp bildirimi ile Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Ayıp öğrenildiğinde uygun sürede bildirim yapılmalı; taşınmaz satışına ilişkin seçimlik hak ve tazminat süreleri ile kadastro düzeltme yolu ayrı değerlendirilmelidir. Bedel indirimi, zarar tazmini, ağır eksiklikte sözleşmeden dönme, tapu veya kadastro kaydının düzeltilmesi ve ölçüye bağlı edimin ifası talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; tapudaki her yüzölçümü farkını satıcının kusursuz sorumluluğu saymak veya ayıp davası ile kadastro sınır uyuşmazlığını tek talepte karıştırmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — taşınmaz satışında bedel indirimi resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — taşınmaz satışında bedel indirimi emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yaklaşık ölçüyle veya götürü bedelle satışta her metrekare farkı tazminat doğurmaz; resmi ölçüm güvencesi, sınırların yerinde gösterilmesi, alıcının bilgisi ve kadastro düzeltmesi ayrıştırılır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — taşınmaz satışında bedel indirimi yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.207-281, özellikle m.244
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.1007 ve 1024-1027
• 3402 Sayılı Kadastro Kanunu — m.12, 22 ve 41
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru