Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma

Kapsam

Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, konut finansmanında bağlı krediden cayma konusunda 31 Ekim 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez” kuralıdır. Konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. Ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir. Ayrıca “ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: m.4, 30-39, 40-46 ve 66-73

Konut finansmanında bağlı krediden cayma kapsamında m.4, 30-39, 40-46 ve 66-73 hükümleri konut finansmanı, bağlı kredi, ön ödemeli satış ve başvuru bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.26-27, 77-82 ve 112-126

Konut finansmanında bağlı krediden cayma kapsamında m.26-27, 77-82 ve 112-126 hükümleri sözleşme, iade ve zarar bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.106, 190, 389-399

Konut finansmanında bağlı krediden cayma kapsamında m.106, 190, 389-399 hükümleri tespit, ispat ve geçici koruma bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve satıcının yönlendirdiği her konut kredisini belge aramadan bağlı kredi saymak veya cayma süresi içinde kullandırılan fon, kesilen masraf ve ipoteğin kredi kuruluşu bakımından sonuçlarını ayrı incelememek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. Ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir.

Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. Ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi yönünden ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

İspat Planı ve Deliller

Ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. Ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Kredinin yalnız bu konutun finansmanı için ekonomik birlik içinde sunulup sunulmadığını belgeleyip satış ve kredi sözleşmelerinin kuruluş, cayma ve fon kullandırım tarihlerini aynı zaman çizelgesinde karşılaştırmak.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden kredinin yalnız bu konutun finansmanı için ekonomik birlik içinde sunulup sunulmadığını belgeleyip satış ve kredi sözleşmelerinin kuruluş, cayma ve fon kullandırım tarihlerini aynı zaman çizelgesinde karşılaştırmak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları, satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Sürelerin Hesabı

Ön ödemeli konut sözleşmesindeki cayma bildirimi kanuni süre içinde ve öngörülen biçimde yöneltilmeli; satıcı ve finansman kuruluşunun iade süreleri, hakem heyeti-arabuluculuk ve dava takvimi ayrıca izlenmelidir.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden ön ödemeli konut sözleşmesindeki cayma bildirimi kanuni süre içinde ve öngörülen biçimde yöneltilmeli; satıcı ve finansman kuruluşunun iade süreleri, hakem heyeti-arabuluculuk ve dava takvimi ayrıca izlenmelidir” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Talep Sonucunun Kurulması

Satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. Ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü — konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Konut Finansmanında Krediden Cayma Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “konut finansmanında krediden cayma emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Konut Finansmanında Krediden Cayma Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Satıcının yönlendirdiği her konut kredisini belge aramadan bağlı kredi saymak veya cayma süresi içinde kullandırılan fon, kesilen masraf ve ipoteğin kredi kuruluşu bakımından sonuçlarını ayrı incelememek.

“Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları yönünden satıcının yönlendirdiği her konut kredisini belge aramadan bağlı kredi saymak veya cayma süresi içinde kullandırılan fon, kesilen masraf ve ipoteğin kredi kuruluşu bakımından sonuçlarını ayrı incelememek” riski gerçekleşirse satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay konut finansmanında krediden cayma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları
• Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• kredinin yalnız bu konutun finansmanı için ekonomik birlik içinde sunulup sunulmadığını belgeleyip satış ve kredi sözleşmelerinin kuruluş, cayma ve fon kullandırım tarihlerini aynı zaman çizelgesinde karşılaştırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Ön ödemeli konut sözleşmesindeki cayma bildirimi kanuni süre içinde ve öngörülen biçimde yöneltilmeli; satıcı ve finansman kuruluşunun iade süreleri, hakem heyeti-arabuluculuk ve dava takvimi ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Kredinin yalnız bu konutun finansmanı için ekonomik birlik içinde sunulup sunulmadığını belgeleyip satış ve kredi sözleşmelerinin kuruluş, cayma ve fon kullandırım tarihlerini aynı zaman çizelgesinde karşılaştırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Ön ödemeli konut sözleşmesindeki cayma bildirimi kanuni süre içinde ve öngörülen biçimde yöneltilmeli; satıcı ve finansman kuruluşunun iade süreleri, hakem heyeti-arabuluculuk ve dava takvimi ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider istemi mahkemeden veya yetkili merciden nasıl istenmelidir?

Satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez.

Dosyanın ilk önceliği kredinin yalnız bu konutun finansmanı için ekonomik birlik içinde sunulup sunulmadığını belgeleyip satış ve kredi sözleşmelerinin kuruluş, cayma ve fon kullandırım tarihlerini aynı zaman çizelgesinde karşılaştırmak, delil omurgası ise ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, bağlı kredi ve konut finansmanı sözleşmesi, banka-satıcı protokolü, kredi kullandırım tarihi, ödeme planı, teminat ve ipotek belgeleri, cayma bildirimi ve tebliği, hesap hareketleri, masraf-sigorta faturaları ve iade kayıtları ile Konut Finansmanında Bağlı Krediden Cayma uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Ön ödemeli konut sözleşmesindeki cayma bildirimi kanuni süre içinde ve öngörülen biçimde yöneltilmeli; satıcı ve finansman kuruluşunun iade süreleri, hakem heyeti-arabuluculuk ve dava takvimi ayrıca izlenmelidir. Satış ve bağlı kredinin sona erdiğinin tespiti, faiz-komisyon ve masrafın silinmesi, yapılan ödemenin iadesi, ipotek ve teminatın kaldırılması, kredi kayıtlarının düzeltilmesi, satıcı ile finansman kuruluşunun sorumluluğu, tedbir, faiz ve gider talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; satıcının yönlendirdiği her konut kredisini belge aramadan bağlı kredi saymak veya cayma süresi içinde kullandırılan fon, kesilen masraf ve ipoteğin kredi kuruluşu bakımından sonuçlarını ayrı incelememek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü — konut finansmanında krediden cayma resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından ön ödemeli konutun kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınmasında kredi sözleşmesi, satıştan cayma süresi sonunda hüküm doğuracak şekilde kurulur; cayma süresinde konut finansmanı kuruluşu tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri masraf isteyemez yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — konut finansmanında krediden cayma emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; konut için kullanılan her kredi bağlı kredi değildir; dönme ile cayma da aynı sonucu doğurmaz. ekonomik birlik, satıcı-kredi veren ilişkisi, fon kullandırımı, teminat, masraf, teslim ve ayıp ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — konut finansmanında krediden cayma yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — m.4, 30-39, 40-46 ve 66-73
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.26-27, 77-82 ve 112-126
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.106, 190, 389-399
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru