Apartman Yöneticisinden Hesap İstemede Kat Maliki Sıfatı

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2012/3620 E. , 2012/4427 K.

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili dava dilekçesinde, yönetim hesaplarının denetlenmesine ve apartmana yeni yönetici atanmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu anataşınmazda 3 yıldan beri kat malikleri kurulu toplantısının yapılmadığını ve yönetici seçilmediğini ileri sürerek, dava konusu ... Apartmanı'na yönetici tayin edilmesini, apartman hesaplarının denetlenmesini ve banka hesaplarına tedbir konulmasını istemiş; mahkemece, davanın apartmana yönetici atanmasına ilişkin bulunduğu kabul edilerek 2010 yılında yönetici seçimi yapılması sebebi ile davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat irtifakı kurulu olduğu, geri çevirme kararı üzerine gelen ve incelenen tapu kaydına göre de, davacının anataşınmazda kat maliki bulunmadığı, yönetim planının 28.maddesinde kat malikleri kurulunun her yılın ocak ayında yapılacak olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak tayin edeceklerinin belirtildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34 ve 35.maddelerine göre, anataşınmaza yönetici atanmasını ve yöneticinin hesap vermesini ancak kat maliki olan kişiler isteyebileceğinden, mahkemece davada davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı dikkate alınarak bu sebeble davanın reddedilmesi gerekirken, anataşınmaza tarafların beyanları doğrultusunda yönetici atandığı gerekçesi ile davanın reddi doğru değil ise de, sonucu itibari ile doğru bulunan kararın gerekçesi değiştirilerek ve yukarıda açıklanan gerekçe ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 24.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.