Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk

Kapsam

Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. İlamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” kuralıdır. Uyuşmazlığın kira sözleşmesiyle bağlantılı olması her işlemi arabuluculuğa tabi yapmaz; icra mahkemesi şikâyeti, çekişmesiz yargı ve ayni hak uyuşmazlığı gerçek hukuki niteliğine göre ayrılır. Ayrıca “kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.299-356

Kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamında m.299-356 hükümleri kira ilişkisi ve tahliye bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.269-275

Kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamında m.269-275 hükümleri icra yoluyla tahliye bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4, 114-115

Kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamında m.4, 114-115 hükümleri görev ve dava şartı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

İlamsız İcra Yoluyla Tahliye İstisnası Saklı Olmak Üzere Kira İlişkisinden Doğan Birçok Uyuşmazlıkta Dava Öncesi Arabuluculuk Gerekir; Tespit, Uyarlama, Alacak, İhtiyaç ve Taahhüt Talepleri ile Görevli Yargı Yolu Ayrı Planlanır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Uyuşmazlığın Kira Sözleşmesiyle Bağlantılı Olması Her İşlemi Arabuluculuğa Tabi Yapmaz; İcra Mahkemesi Şikâyeti, Çekişmesiz Yargı ve Ayni Hak Uyuşmazlığı Gerçek Hukuki Niteliğine Göre Ayrılır.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden uyuşmazlığın kira sözleşmesiyle bağlantılı olması her işlemi arabuluculuğa tabi yapmaz; icra mahkemesi şikâyeti, çekişmesiz yargı ve ayni hak uyuşmazlığı gerçek hukuki niteliğine göre ayrılır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kira Sözleşmesi, Tapu ve Taraf Bilgileri, Arabuluculuk Başvuru-Son Tutanak, Kira Dönemi ve İhtarlar, Ödeme Emri, Tahliye Taahhüdü, İhtiyaç veya Tespit Delilleri, Dava Dilekçesi Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi yönünden kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Kira Sözleşmesi, Tapu ve Taraf Bilgileri, Arabuluculuk Başvuru-Son Tutanak, Kira Dönemi ve İhtarlar, Ödeme Emri, Tahliye Taahhüdü, İhtiyaç veya Tespit Delilleri, Dava Dilekçesi.

Bu delil öncelikle “ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

İstenen Hukuki Sonucu Kira Alacağı, Tahliye, Tespit, Uyarlama, İcra İtirazı veya Ayni Hak Olarak Nitelendirip Arabuluculuk Kapsamını Belirlemek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden istenen hukuki sonucu kira alacağı, tahliye, tespit, uyarlama, icra itirazı veya ayni hak olarak nitelendirip arabuluculuk kapsamını belirlemek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Arabuluculuk Başvurusu Tahliye ve Kira Dönemine Bağlı Özel Dava Süreleri Dolmadan Yapılmalı; Süreç Sonunda Kalan Süre Gecikmeden Kullanılmalıdır.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden arabuluculuk başvurusu tahliye ve kira dönemine bağlı özel dava süreleri dolmadan yapılmalı; süreç sonunda kalan süre gecikmeden kullanılmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. İstenen hukuki sonucu kira alacağı, tahliye, tespit, uyarlama, icra itirazı veya ayni hak olarak nitelendirip arabuluculuk kapsamını belirlemek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Dava Şartı Eksiksizse Kira Uyuşmazlığının Esastan İncelenmesi; İstisna veya Farklı Görev Varsa Doğru Usul Yoluna Yönelme.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden dava şartı eksiksizse kira uyuşmazlığının esastan incelenmesi; istisna veya farklı görev varsa doğru usul yoluna yönelme olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi, temel ölçüt ise “ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kira Uyuşmazlığında Şartı Arabuluculuk Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kira Uyuşmazlığında Şartı Arabuluculuk Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; uyuşmazlığın kira sözleşmesiyle bağlantılı olması her işlemi arabuluculuğa tabi yapmaz; icra mahkemesi şikâyeti, çekişmesiz yargı ve ayni hak uyuşmazlığı gerçek hukuki niteliğine göre ayrılır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kira Uyuşmazlığında Şartı Arabuluculuk Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Arabuluculuk Sürecinin Kira Dönemine Bağlı Bütün Hak Düşürücü Süreleri Sınırsız Uzattığını Varsaymak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları yönünden arabuluculuk sürecinin kira dönemine bağlı bütün hak düşürücü süreleri sınırsız uzattığını varsaymak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi delili ve “İlamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi
• Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• istenen hukuki sonucu kira alacağı, tahliye, tespit, uyarlama, icra itirazı veya ayni hak olarak nitelendirip arabuluculuk kapsamını belirlemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Arabuluculuk başvurusu tahliye ve kira dönemine bağlı özel dava süreleri dolmadan yapılmalı; süreç sonunda kalan süre gecikmeden kullanılmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

İstenen hukuki sonucu kira alacağı, tahliye, tespit, uyarlama, icra itirazı veya ayni hak olarak nitelendirip arabuluculuk kapsamını belirlemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Arabuluculuk başvurusu tahliye ve kira dönemine bağlı özel dava süreleri dolmadan yapılmalı; süreç sonunda kalan süre gecikmeden kullanılmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Dava Şartı Eksiksizse Kira Uyuşmazlığının Esastan İncelenmesi; İstisna veya Farklı Görev Varsa Doğru Usul Yoluna Yönelme İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Dava şartı eksiksizse kira uyuşmazlığının esastan incelenmesi; istisna veya farklı görev varsa doğru usul yoluna yönelme, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. İlamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır.

Dosyanın ilk önceliği istenen hukuki sonucu kira alacağı, tahliye, tespit, uyarlama, icra itirazı veya ayni hak olarak nitelendirip arabuluculuk kapsamını belirlemek, delil omurgası ise kira sözleşmesi, tapu ve taraf bilgileri, arabuluculuk başvuru-son tutanak, kira dönemi ve ihtarlar, ödeme emri, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya tespit delilleri, dava dilekçesi ile Kira Uyuşmazlığında Dava Şartı Arabuluculuk uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Arabuluculuk başvurusu tahliye ve kira dönemine bağlı özel dava süreleri dolmadan yapılmalı; süreç sonunda kalan süre gecikmeden kullanılmalıdır. Dava şartı eksiksizse kira uyuşmazlığının esastan incelenmesi; istisna veya farklı görev varsa doğru usul yoluna yönelme talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; arabuluculuk sürecinin kira dönemine bağlı bütün hak düşürücü süreleri sınırsız uzattığını varsaymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk gerekir; tespit, uyarlama, alacak, ihtiyaç ve taahhüt talepleri ile görevli yargı yolu ayrı planlanır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; uyuşmazlığın kira sözleşmesiyle bağlantılı olması her işlemi arabuluculuğa tabi yapmaz; icra mahkemesi şikâyeti, çekişmesiz yargı ve ayni hak uyuşmazlığı gerçek hukuki niteliğine göre ayrılır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kira uyuşmazlığında şartı arabuluculuk yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.299-356
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.269-275
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.4, 114-115
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru