Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme

Kapsam

Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme yönünden takip yolu, taraf sıfatı, icra dairesi ve icra mahkemesinin görev sınırı, şikâyet veya itiraz, özel süreler, deliller ve takibin somut sonucu birlikte ele alınır. Hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kıymet takdirine şikayet ve yeniden değerleme konusunda 7 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Takip Yolunun ve İcra İşleminin Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir” kuralıdır. Borç miktarının yüksekliği veya rapordaki değerin taraf beklentisinden farklı olması tek başına yeni bilirkişi incelemesini gerektirmez; somut yöntem, emsal ve nitelik hatası gösterilmelidir. Ayrıca “kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.16-18, 87, 128-128/A ve 134

Kıymet takdirine şikayet ve yeniden değerleme kapsamında m.16-18, 87, 128-128/a ve 134 hükümleri şikayet, değerleme ve satış bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199 ve 266-293

Kıymet takdirine şikayet ve yeniden değerleme kapsamında m.190, 199 ve 266-293 hükümleri ispat, bilirkişi ve uzman görüşü bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.1007-1027

Kıymet takdirine şikayet ve yeniden değerleme kapsamında m.1007-1027 hükümleri tapu sicili ve taşınmazın hukuki durumu bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Takibe Uygulanacak Özel Kurallar

Hacizli Taşınır veya Taşınmaz İçin Düzenlenen Kıymet Takdiri Raporu; Değerleme Tarihi, Emsal Seçimi, Fiili ve Hukuki Özellikler ile Tebliğ Süreci Yönünden Denetlenebilir ve Süresinde Şikayet Üzerine Yeniden Değerleme Yapılabilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Borç Miktarının Yüksekliği veya Rapordaki Değerin Taraf Beklentisinden Farklı Olması Tek Başına Yeni Bilirkişi İncelemesini Gerektirmez; Somut Yöntem, Emsal ve Nitelik Hatası Gösterilmelidir.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden borç miktarının yüksekliği veya rapordaki değerin taraf beklentisinden farklı olması tek başına yeni bilirkişi incelemesini gerektirmez; somut yöntem, emsal ve nitelik hatası gösterilmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kıymet Takdiri Raporu, Bilirkişi Ekleri, Tapu ve Takyidat Kaydı, İmar ve Ruhsat Bilgileri, Keşif Fotoğrafları, Emsal Satışlar, Tebliğ Mazbataları, Satış Talebi ve İhale Hazırlık Kayıtları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi yönünden kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Takip Dosyası, Tebligat ve İspat

Kıymet Takdiri Raporu, Bilirkişi Ekleri, Tapu ve Takyidat Kaydı, İmar ve Ruhsat Bilgileri, Keşif Fotoğrafları, Emsal Satışlar, Tebliğ Mazbataları, Satış Talebi ve İhale Hazırlık Kayıtları.

Bu delil öncelikle “hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Bu Takip Uyuşmazlığı Bakımından Takip Talebi, Ödeme veya İcra Emri, Dayanak Belge ve Güncel Dosya Hesabı.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebligat Mazbataları, Haciz ve Satış Tutanakları ile UYAP İşlem Zamanlarını Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi yönünden tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

İcra Dairesi, İcra Mahkemesi ve Genel Mahkeme Ayrımı

Raporun ve Tebligatın Tarihini Belirleyip Değerlemeye Alınmayan Her Fiziksel, Hukuki ve Ekonomik Unsuru Emsaliyle Birlikte Ayrı Tabloda Göstermek.

Bu aşamanın amacı kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları ile takip işlemi arasındaki bağı denetlemektir. “Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden raporun ve tebligatın tarihini belirleyip değerlemeye alınmayan her fiziksel, hukuki ve ekonomik unsuru emsaliyle birlikte ayrı tabloda göstermek” adımından sonra şikâyet, itiraz veya dava süresi ile takibin durup durmadığı ayrıca kaydedilmelidir.

Takip Yolunun, İcra Dairesi ile İcra Mahkemesi veya Genel Mahkeme Arasındaki Görev Ayrımının ve Taraf Sıfatlarının Doğrulanması.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması” işlemi yürütülürken takip türü, taraf sıfatı, tebligat ve özel süre birlikte incelenir. Eksik bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı, bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Şikâyet, İtiraz, Menfi Tespit veya İstirdat Yolundan Somut İşleme Uygun Olanın Özel Süresi İçinde Seçilmesi.

“Resmî Gazete kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi yönünden şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi” işlemi, takip yolunun ayrı bir aşamasıdır. Tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı; icra dairesi, icra mahkemesi ve genel mahkeme arasındaki görev ayrımı somut işleme göre yapılmalıdır.

Şikâyet, İtiraz ve Dava Süreleri

Kıymet Takdirine Şikayet Süresi Usulüne Uygun Tebliğden İtibaren Hesaplanmalı; Yeniden Kıymet Takdiri Yasağı ve Satış İsteme Süreleri Ayrıca İzlenmelidir.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden kıymet takdirine şikayet süresi usulüne uygun tebliğden itibaren hesaplanmalı; yeniden kıymet takdiri yasağı ve satış isteme süreleri ayrıca izlenmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Raporun ve tebligatın tarihini belirleyip değerlemeye alınmayan her fiziksel, hukuki ve ekonomik unsuru emsaliyle birlikte ayrı tabloda göstermek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Takibin ve İcra İşleminin Somut Sonucu

Kıymet Takdirinin Kaldırılması, Keşif ve Uzman Bilirkişiyle Yeniden Değerleme Yapılması ve Sonucuna Göre Satış İşlemlerinin Yürütülmesi.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden kıymet takdirinin kaldırılması, keşif ve uzman bilirkişiyle yeniden değerleme yapılması ve sonucuna göre satış işlemlerinin yürütülmesi” sonucu isteniyorsa hüküm veya karar, takip dosyasında uygulanabilecek açıklıkta kurulmalıdır. Dayanak kayıt kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları, temel ölçüt ise “hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir” olacaktır.

Bu Takip Uyuşmazlığı Bakımından Hukuka Aykırı İcra İşleminin Kaldırılması veya Düzeltilmesi ve Takibin Kanuni Sınırda Sürdürülmesi.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi” isteminin şikâyet, itiraz veya dava yolundan hangisine ait olduğu belirtilmelidir. Bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı bulunmadığında takip sonucu varsayımla genişletilmemelidir.

Özel Düzenleme İzin Veriyorsa Satışın veya Takibin Geçici Olarak Durdurulması ve Teminatın Somutlaştırılması.

“Resmî Gazete kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi yönünden özel düzenleme izin veriyorsa satışın veya takibin geçici olarak durdurulması ve teminatın somutlaştırılması” istemi, “kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar ile ilişkilendirilmelidir. İşlemin kaldırılması, düzeltilmesi veya takibin durması sonucu açıkça gösterilmelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kıymet Takdirine Yeniden Değerleme Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı bakımından hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kıymet Takdirine Yeniden Değerleme Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; borç miktarının yüksekliği veya rapordaki değerin taraf beklentisinden farklı olması tek başına yeni bilirkişi incelemesini gerektirmez; somut yöntem, emsal ve nitelik hatası gösterilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kıymet Takdirine Yeniden Değerleme Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Takip Yolu, Süre ve Sıfat Hataları

Tebligatı İncelemeden Süreyi Rapor Tarihinden Başlatmak veya Yalnız İnternet İlanını Gerçekleşmiş Satış Emsali Gibi Sunmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları yönünden tebligatı incelemeden süreyi rapor tarihinden başlatmak veya yalnız internet ilanını gerçekleşmiş satış emsali gibi sunmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları delili ve “Hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi aşamasında tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları
• Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı
• tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar

• raporun ve tebligatın tarihini belirleyip değerlemeye alınmayan her fiziksel, hukuki ve ekonomik unsuru emsaliyle birlikte ayrı tabloda göstermek
• takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması
• şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi

• Süre çizelgesinde Kıymet takdirine şikayet süresi usulüne uygun tebliğden itibaren hesaplanmalı; yeniden kıymet takdiri yasağı ve satış isteme süreleri ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

Raporun ve tebligatın tarihini belirleyip değerlemeye alınmayan her fiziksel, hukuki ve ekonomik unsuru emsaliyle birlikte ayrı tabloda göstermek; takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması; şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi. Takip yolu, icra dairesi ile mahkeme arasındaki görev ayrımı, tebligat ve özel şikâyet veya itiraz süresi ayrıca doğrulanmalıdır.

Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme Bakımından Süre Kaybını Önlemek İçin Hangi Tarihler Resmî Kayıtla Belgelenmelidir?

Kıymet takdirine şikayet süresi usulüne uygun tebliğden itibaren hesaplanmalı; yeniden kıymet takdiri yasağı ve satış isteme süreleri ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kıymet Takdirinin Kaldırılması, Keşif ve Uzman Bilirkişiyle Yeniden Değerleme Yapılması ve Sonucuna Göre Satış İşlemlerinin Yürütülmesi Talep Sonucunda Nasıl Somutlaştırılır?

Kıymet takdirinin kaldırılması, keşif ve uzman bilirkişiyle yeniden değerleme yapılması ve sonucuna göre satış işlemlerinin yürütülmesi, bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi, özel düzenleme izin veriyorsa satışın veya takibin geçici olarak durdurulması ve teminatın somutlaştırılması somut takip işlemiyle ilişkilendirilmelidir. İşlemin kaldırılması, düzeltilmesi, takibin durması veya sürmesi sonucu infaza elverişli açıklıkta gösterilmelidir.

Sonuç

Bu takip uyuşmazlığı bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir.

Dosyanın ilk önceliği raporun ve tebligatın tarihini belirleyip değerlemeye alınmayan her fiziksel, hukuki ve ekonomik unsuru emsaliyle birlikte ayrı tabloda göstermek, delil omurgası ise kıymet takdiri raporu, bilirkişi ekleri, tapu ve takyidat kaydı, imar ve ruhsat bilgileri, keşif fotoğrafları, emsal satışlar, tebliğ mazbataları, satış talebi ve ihale hazırlık kayıtları ile Kıymet Takdirine Şikayet ve Yeniden Değerleme bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Kıymet takdirine şikayet süresi usulüne uygun tebliğden itibaren hesaplanmalı; yeniden kıymet takdiri yasağı ve satış isteme süreleri ayrıca izlenmelidir. Kıymet takdirinin kaldırılması, keşif ve uzman bilirkişiyle yeniden değerleme yapılması ve sonucuna göre satış işlemlerinin yürütülmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; tebligatı incelemeden süreyi rapor tarihinden başlatmak veya yalnız internet ilanını gerçekleşmiş satış emsali gibi sunmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kıymet takdirine yeniden değerleme resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı bakımından hacizli taşınır veya taşınmaz için düzenlenen kıymet takdiri raporu; değerleme tarihi, emsal seçimi, fiili ve hukuki özellikler ile tebliğ süreci yönünden denetlenebilir ve süresinde şikayet üzerine yeniden değerleme yapılabilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kıymet takdirine yeniden değerleme emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; borç miktarının yüksekliği veya rapordaki değerin taraf beklentisinden farklı olması tek başına yeni bilirkişi incelemesini gerektirmez; somut yöntem, emsal ve nitelik hatası gösterilmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kıymet takdirine yeniden değerleme yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.16-18, 87, 128-128/a ve 134
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199 ve 266-293
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.1007-1027
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru