İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı

Kapsam

İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı yönünden takip yolu, taraf sıfatı, icra dairesi ve icra mahkemesinin görev sınırı, şikâyet veya itiraz, özel süreler, deliller ve takibin somut sonucu birlikte ele alınır. Cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, ihalenin feshi talebinde teminat, harç ve zarar şartı konusunda 13 Ekim 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Takip Yolunun ve İcra İşleminin Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir” kuralıdır. Her usulsüzlük ihalenin feshini gerektirmez ve harç ya da teminat eksikliği her durumda önelsiz ret sonucu doğurmaz; satış türü, başvuranın sıfatı, öğrendiği tarih, zarar, kesin süreli muhtıra, para cezası ve genel hükümlere göre tazminat ayrı incelenmelidir. Ayrıca “satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu: m.114-134 ve Özellikle 134

İhalenin feshi talebinde teminat, harç ve zarar şartı kapsamında m.114-134 ve özellikle 134 hükümleri elektronik satış, ihale, fesih, süre, harç ve teminat bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.274-281

İhalenin feshi talebinde teminat, harç ve zarar şartı kapsamında m.274-281 hükümleri artırma yoluyla satış ve fesih sebepleri bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.114-115, 190 ve 389-399

İhalenin feshi talebinde teminat, harç ve zarar şartı kapsamında m.114-115, 190 ve 389-399 hükümleri dava şartı, ispat ve geçici koruma bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İcra ve İflas Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Takibe Uygulanacak Özel Kurallar

Cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Her usulsüzlük ihalenin feshini gerektirmez ve harç ya da teminat eksikliği her durumda önelsiz ret sonucu doğurmaz; satış türü, başvuranın sıfatı, öğrendiği tarih, zarar, kesin süreli muhtıra, para cezası ve genel hükümlere göre tazminat ayrı incelenmelidir.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden her usulsüzlük ihalenin feshini gerektirmez ve harç ya da teminat eksikliği her durumda önelsiz ret sonucu doğurmaz; satış türü, başvuranın sıfatı, öğrendiği tarih, zarar, kesin süreli muhtıra, para cezası ve genel hükümlere göre tazminat ayrı incelenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi yönünden satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Takip Dosyası, Tebligat ve İspat

Satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı.

Bu delil öncelikle “cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Bu Takip Uyuşmazlığı Bakımından Takip Talebi, Ödeme veya İcra Emri, Dayanak Belge ve Güncel Dosya Hesabı.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebligat Mazbataları, Haciz ve Satış Tutanakları ile UYAP İşlem Zamanlarını Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi yönünden tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

İcra Dairesi, İcra Mahkemesi ve Genel Mahkeme Ayrımı

İhaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek.

Bu aşamanın amacı satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı ile takip işlemi arasındaki bağı denetlemektir. “Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden ihaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek” adımından sonra şikâyet, itiraz veya dava süresi ile takibin durup durmadığı ayrıca kaydedilmelidir.

Takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması” işlemi yürütülürken takip türü, taraf sıfatı, tebligat ve özel süre birlikte incelenir. Eksik bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı, bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi.

“Resmî Gazete ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi yönünden şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi” işlemi, takip yolunun ayrı bir aşamasıdır. Tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı; icra dairesi, icra mahkemesi ve genel mahkeme arasındaki görev ayrımı somut işleme göre yapılmalıdır.

Şikâyet, İtiraz ve Dava Süreleri

İhalenin feshi kural olarak ihale tarihinden başlayan kanuni sürede istenmeli; istisnai öğrenme halleri, harç ve teminatın ikmali için verilen kesin süre, kanun yolu ve tazminat takvimi ayrıca izlenmelidir.

“Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden ihalenin feshi kural olarak ihale tarihinden başlayan kanuni sürede istenmeli; istisnai öğrenme halleri, harç ve teminatın ikmali için verilen kesin süre, kanun yolu ve tazminat takvimi ayrıca izlenmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. İhaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Takibin ve İcra İşleminin Somut Sonucu

İhalenin feshi veya istemin reddi, satışın sonuçlarının kaldırılması, tescil işleminin düzeltilmesi, harç ve teminatın iadesi, para cezasının uygulanmaması, zarar tazmini, tedbir ve yargılama gideri.

“Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden ihalenin feshi veya istemin reddi, satışın sonuçlarının kaldırılması, tescil işleminin düzeltilmesi, harç ve teminatın iadesi, para cezasının uygulanmaması, zarar tazmini, tedbir ve yargılama gideri” sonucu isteniyorsa hüküm veya karar, takip dosyasında uygulanabilecek açıklıkta kurulmalıdır. Dayanak kayıt satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı, temel ölçüt ise “cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir” olacaktır.

Bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi” isteminin şikâyet, itiraz veya dava yolundan hangisine ait olduğu belirtilmelidir. Bu takip uyuşmazlığı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı bulunmadığında takip sonucu varsayımla genişletilmemelidir.

Özel düzenleme izin veriyorsa satışın veya takibin geçici olarak durdurulması ve teminatın somutlaştırılması.

“Resmî Gazete ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi yönünden özel düzenleme izin veriyorsa satışın veya takibin geçici olarak durdurulması ve teminatın somutlaştırılması” istemi, “satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar ile ilişkilendirilmelidir. İşlemin kaldırılması, düzeltilmesi veya takibin durması sonucu açıkça gösterilmelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Adalet Bakanlığı — İhalenin Feshi Zarar Şartı Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı bakımından cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — İhalenin Feshi Zarar Şartı Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; her usulsüzlük ihalenin feshini gerektirmez ve harç ya da teminat eksikliği her durumda önelsiz ret sonucu doğurmaz; satış türü, başvuranın sıfatı, öğrendiği tarih, zarar, kesin süreli muhtıra, para cezası ve genel hükümlere göre tazminat ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — İhalenin Feshi Zarar Şartı Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: bu takip uyuşmazlığı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Takip Yolu, Süre ve Sıfat Hataları

İhale dosyasındaki her şekil eksikliğini sonuca etkili yolsuzluk saymak veya başvuranın kanundaki sıfatını belirlemeden herkes için aynı harç ve teminat koşulunu uygulamak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Adalet Bakanlığı ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları yönünden ihale dosyasındaki her şekil eksikliğini sonuca etkili yolsuzluk saymak veya başvuranın kanundaki sıfatını belirlemeden herkes için aynı harç ve teminat koşulunu uygulamak”. Bu savunmaya verilecek cevap, satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı delili ve “Cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi aşamasında tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı
• İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı
• tebligat mazbataları, haciz ve satış tutanakları ile UYAP işlem zamanlarını gösteren resmî kayıtlar

• ihaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek
• takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması
• şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi

• Süre çizelgesinde İhalenin feshi kural olarak ihale tarihinden başlayan kanuni sürede istenmeli; istisnai öğrenme halleri, harç ve teminatın ikmali için verilen kesin süre, kanun yolu ve tazminat takvimi ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı Bakımından Başvuru Sırası Nasıl Kurulmalıdır?

İhaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek; takip yolunun, icra dairesi ile icra mahkemesi veya genel mahkeme arasındaki görev ayrımının ve taraf sıfatlarının doğrulanması; şikâyet, itiraz, menfi tespit veya istirdat yolundan somut işleme uygun olanın özel süresi içinde seçilmesi. Takip yolu, icra dairesi ile mahkeme arasındaki görev ayrımı, tebligat ve özel şikâyet veya itiraz süresi ayrıca doğrulanmalıdır.

İhalenin feshi talebinde teminat, harç ve zarar şartı bakımından süre kaybını önlemek için hangi tarihler resmî kayıtla belgelenmelidir?

İhalenin feshi kural olarak ihale tarihinden başlayan kanuni sürede istenmeli; istisnai öğrenme halleri, harç ve teminatın ikmali için verilen kesin süre, kanun yolu ve tazminat takvimi ayrıca izlenmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

İhalenin feshi veya istemin reddi, satışın sonuçlarının kaldırılması, tescil işleminin düzeltilmesi, harç ve teminatın iadesi, para cezasının uygulanmaması, zarar tazmini, tedbir ve yargılama gideri talep sonucunda nasıl somutlaştırılır?

İhalenin feshi veya istemin reddi, satışın sonuçlarının kaldırılması, tescil işleminin düzeltilmesi, harç ve teminatın iadesi, para cezasının uygulanmaması, zarar tazmini, tedbir ve yargılama gideri, bu takip uyuşmazlığı bakımından hukuka aykırı icra işleminin kaldırılması veya düzeltilmesi ve takibin kanuni sınırda sürdürülmesi, özel düzenleme izin veriyorsa satışın veya takibin geçici olarak durdurulması ve teminatın somutlaştırılması somut takip işlemiyle ilişkilendirilmelidir. İşlemin kaldırılması, düzeltilmesi, takibin durması veya sürmesi sonucu infaza elverişli açıklıkta gösterilmelidir.

Sonuç

Bu takip uyuşmazlığı bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı dosyasında sonucu belirleyen deliller, görevli merci ve süre çizelgesi nasıl birlikte kurulmalıdır” sorusu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir.

Dosyanın ilk önceliği ihaleyi, başvuranın sıfatını ve öğrenme tarihini kesinleştirip ileri sürülen her yolsuzluğun ihalenin sonucuna ve başvuranın menfaatine etkisini ayrı delille eşleştirmek, delil omurgası ise satış ilanı ve tebliğ kayıtları, artırma şartnamesi, elektronik satış portalı logları, kıymet takdiri, pey ve teminat hareketleri, ihale tutanağı, tapu veya sicil kayıtları, şikayet dilekçesi, harç makbuzu, teminat belgesi, kesin süreli muhtıra ve zarar hesabı ile İhalenin Feshi Talebinde Teminat, Harç ve Zarar Şartı bakımından takip talebi, ödeme veya icra emri, dayanak belge ve güncel dosya hesabı arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: İhalenin feshi kural olarak ihale tarihinden başlayan kanuni sürede istenmeli; istisnai öğrenme halleri, harç ve teminatın ikmali için verilen kesin süre, kanun yolu ve tazminat takvimi ayrıca izlenmelidir. İhalenin feshi veya istemin reddi, satışın sonuçlarının kaldırılması, tescil işleminin düzeltilmesi, harç ve teminatın iadesi, para cezasının uygulanmaması, zarar tazmini, tedbir ve yargılama gideri talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; ihale dosyasındaki her şekil eksikliğini sonuca etkili yolsuzluk saymak veya başvuranın kanundaki sıfatını belirlemeden herkes için aynı harç ve teminat koşulunu uygulamak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Adalet Bakanlığı — ihalenin feshi zarar şartı resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı bakımından cebri ihalenin feshi şikayetinde başvuru hakkı, süre, hukuki yarar, ihale sonucuna etkili yolsuzluk, nispi harç ve teminat birlikte değerlendirilir; başvuranın sıfatına göre harç ve teminat rejimi değişebilir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — ihalenin feshi zarar şartı emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; her usulsüzlük ihalenin feshini gerektirmez ve harç ya da teminat eksikliği her durumda önelsiz ret sonucu doğurmaz; satış türü, başvuranın sıfatı, öğrendiği tarih, zarar, kesin süreli muhtıra, para cezası ve genel hükümlere göre tazminat ayrı incelenmelidir savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — ihalenin feshi zarar şartı yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: bu takip uyuşmazlığı için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu — m.114-134 ve özellikle 134
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.274-281
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.114-115, 190 ve 389-399
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru